Este es el barrio de Madrid donde más ha subido el alquiler (y hay sorpresa)

La capital es una de las ciudades de España con los precios de alquiler inmobiliario más elevado. Una situación que se ha visto impulsada por una demanda constante de pisos y a consecuencia también de elementos exógenos como la guerra de Ucrania y la inflación. Todo ello ha incrementado los precios hasta hacerlos imposibles... aunque aún se puede encontrar productos y ofertas en determinados barrios y localidades de la región.

En todos los municipios analizados por el portal inmobiliario Fotocasa, en distintos momentos, el precio de las viviendas en alquiler se ha incrementado respecto al año anterior. Así, con datos del pasado verano, vemos que la ciudad de Alcorcón es la que más incrementos acumula en julio con un 20,9%. Le siguen las ciudades de Fuenlabrada (19,1%), Leganés (17,6%), Torrejón de Ardoz (16,2%), Móstoles (16,0%), Aranjuez (14,1%), Alcalá de Henares (12,7%), Madrid capital (11,9%) y Parla (11,2%), entre otros municipios.

En cuanto al precio por metro cuadrado en julio, el orden de las ciudades con los incrementos del alquiler interanual es Madrid capital (18,55 €/m2 al mes), Pozuelo de Alarcón (15,83 €/m2 al mes), Las Rozas de Madrid (14,09 €/m2 al mes), Alcorcón (12,53 €/m2 al mes), Getafe (12,49 €/m2 al mes), Leganés (12,15 €/m2 al mes), Torrejón de Ardoz (11,91 €/m2 al mes), Móstoles (11,89 €/m2 al mes), Fuenlabrada (11,30 €/m2 al mes), Alcalá de Henares (11,16 €/m2 al mes) y Parla (10,49 €/m2 al mes) y Aranjuez (9,36 €/m2 al mes).

Distritos de Madrid

El precio del alquiler sube en julio en los 18 distritos con variación interanual respecto al año anterior. En 13 de los distritos analizados el precio del alquiler tiene un incremento interanual superior a los 10%.

Los tres distritos con mayor incremento son Usera (20,2%), Tetuán (16,2%) y Chamberí (16,1%). Esta situación de incremento de precios en Usera y Tetuán llama la atención y ha servido, hasta ahora, para revalorizar estos barrios.

En cuanto al precio por metro cuadrado, doce distritos analizados tienen un precio por encima de los 15,00 €/m2 al mes. El distrito más caro para vivir en alquiler es Barrio de Salamanca con 21,90 €/m2 al mes, seguido de Chamberí con 21,51 €/m2 al mes y Centro con 21,03 €/m2 al mes.

Como comparativa, y para situarnos sobre el precio actual, si miramos hacia atrás vemos que en el mes de septiembre 2022, el precio medio de la vivienda en alquiler en Madrid fue de 16,3 €/m2. Tomando esta referencia, encontramos entonces a Vicálvaro (11,2 €/m2) como el distrito más barato donde alquilar una casa. Le seguían Villa de Vallecas y Villaverde (ambos con 11,7 €/m2), Moratalaz (12,0 €/m2), y Barajas (12,1 €/m2).