Una ciudad como Madrid, enorme, tiene oferta y variedad en muchas cosas. La vivienda entre ellas. De ahí que frente a distritos caros como Salamanca, Chamberí, Chamartín, Centro o Retiro, que se sitúan entre los 6.000 y 12.000 euros por metro cuadrado, otros, ofrecen precios más asequibles. Por eso, si nos fijamos en las zonas más baratas, podemos encontrar distritos con precios en el entorno de los 2.300 €/m2, como por ejemplo: Villaverde, Puente de Vallecas o Usera. Distritos que son también una clara opción de inversión para el futuro.

Villaverde

Si buscas una zona barata para comprar piso, el distrito de Villaverde puede ser el correcto. Está situado al extremo sur de Madrid y está definido por las carreteras de Andalucía y Toledo. Al oeste limita con Leganés, al sur con Getafe, al este con Villa de Vallecas y al norte con Usera. Cuenta con una extensión de unas 2.028 hectáreas y tiene una población de unas 60.000 personas aproximadamente. Además, se considera una zona con mucha importancia a nivel industrial, ya que se transformó de villa rural a uno de los núcleos industriales más importantes de Madrid.

Vivir en Villaverde puede rondar en torno a los 2.200 euros por m2, lo que significa que es el distrito más barato de Madrid para comprar piso. Aún así, hay variedad de precios según el barrio en el que te encuentres. Villaverde tiene varios barrios y estos son sus precios por m2: Butarque (2.713€/m2), Los Rosales (2.275€/m2) o San Andrés (2.259€/m2).

Puente de Vallecas

Ubicado en el sur este de Madrid, sus los límites geográficos son los siguientes: Al oeste el Retiro, al sur con Usera, al suroeste con Arganzuela, al norte con Moratalaz y al este con Villa de Vallecas. En ocasiones muchos confunden Villa de Vallecas con Puente de Vallecas, pero lo cierto es que anteriormente era solo un pueblo llamado Vallecas que con el paso de los años se dividió en dos.

El precio medio por m2 es de 2.300€, pero si profundizamos en sus 6 barrios la cosa varia, ya que van de Numancia (2.695€/m2), San Diego (2.600€/m2), Palomeras Bajas (2.455€/m2), Portazgo (2.465€/m2) Palomeras sureste (2.510€/m2) y Entrevías (2.071€/m2).

Usera

El tercer distrito más barato para comprar piso en Madrid es Usera, un distrito con una superficie de unos 7,78 km cuadrados.

Usera se encuentra justamente delimitando el río Manzanares, y tiene como colindantes los distritos de Carabanchel por el oeste y noroeste, Arganzuela por el noroeste, Puente de Vallecas por el este y Villaverde por el sur.

En Usera la comunidad china es muy numerosa, ya que residen 8.000 chinos del total de los 50 mil que viven en Madrid. El precio por metro cuadrado está en los 2.500 euros y en sus barrios, los datos son los siguientes: Moscardó (3.170€/m2), Almendrales (2.895€/m2), Zofío (2.681€/m2), Pradolongo (2.781€/m2), 12 de Octubre – Orcasur (2.414€/m2), San Fermín (2.465€/m2), Orcasitas (2.194€/m2).

Precios de 2025 de los barrios más baratos de Madrid para comprar una vivienda

Entrevías (Puente de Vallecas): 2.071 euros el metro cuadrado

Orcasitas (Usera): 2.194 euros el metro cuadrado

San Andrés (Villaverde): 2.259 euros el metro cuadrado.

Los Rosales (Villaverde): 2.365 euros el metro cuadrado.

Amposta (San Blas): 2.389 euros el metro cuadrado.

Hellín (San Blas): 2.410 euros el metro cuadrado.

12 de octubre-Orcasur (Usera): 2.414 euros el metro cuadrado.

Palomeras Bajas (Puente de Vallecas): 2.455 euros el metro cuadrado.

San Fermín (Usera): 2.465 euros el metro cuadrado.

Portazgo (Puente de Vallecas): 2.465 euros el metro cuadrado.

Palomeras sureste (Puente de Vallecas): 2.510 euros el metro cuadrado.

Casco Histórico de Vallecas (Villa de Vallecas): 2.584 euros el metro cuadrado.

Abrantes (Carabanchel): 2.590 euros el metro cuadrado.

San Diego (Puente de Vallecas): 2.600 euros el metro cuadrado.

Arcos (San Blas): 2.680 euros el metro cuadrado.

Pradolongo (Usera): 2.684 euros el metro cuadrado.

Numancia (Puente de Vallecas): 2.695 euros el metro cuadrado.

Butarque (Villaverde): 2.713 euros el metro cuadrado.

Zofío (Usera): 2.781 euros el metro cuadrado.

Casco Histórico de Vicálvaro (Vicálvaro): 2.815 euros el metro cuadrado.

Almendrales (Usera): 2.895 euros el metro cuadrado.

Santa Eugenia (Villa de Vallecas): 2.908 euros el metro cuadrado.

Fontarrón (Moratalaz): 3.025 euros el metro cuadrado.

Canillejas (San Blas): 3.158 euros el metro cuadrado.

Moscardó (Usera): 3.170 euros el metro cuadrado.

Simancas (San Blas): 3.315 euros el metro cuadrado.

Ensanche de Vallecas - La Gavia (Villa de Vallecas): 3.442 euros el metro cuadrado.

Media Legua (Moratalaz): 3.446 euros el metro cuadrado.

Ventas (Ciudad Lineal): 3.465 euros el metro cuadrado.

Pueblo Nuevo (Ciudad Lineal): 3.481 euros el metro cuadrado.