La Inteligencia Artificial anuncia la bajada del precio de la vivienda en Madrid

El precio desbocado de la venta de vivienda en la Comunidad de Madrid no parecía -hasta ahora- tener techo. El precio de la vivienda usada ha crecido por encima del alquiler: un 11,2% anual en el primer trimestre. Ahora, la situación parece haber cambiado. O eso apuntan los "expertos". La Inteligencia Artificial prevé que Madrid capital registre una bajada del 0,4% en los precios de compraventa de viviendas a nivel trimestral (es decir, comparando la evolución estimada entre 1 de abril y 30 de junio de 2025). Estas es una de las principales estimaciones del algoritmo que Fotocasa, gracias a su herramienta de datos DataVenues, que ha desarrollado, y que permite adelantarse al comportamiento del mercado, así como prever la evolución de los precios, tanto de compra como de alquiler, a nivel trimestral. Desde enero de 2025, Fotocasa publica trimestralmente las estimaciones de esta revolucionaria aplicación desplegada gracias al uso combinado de tecnologías como la Inteligencia Artificial y el Big Data, puestas al servicio del mercado de la vivienda.

Cálculo nacional

Por otro lado, el Índice Predictivo de Precios de DataVenues también estima que los precios bajarán en otras capitales de provincia al cierre del segundo trimestre de 2025. Entre las ciudades que se prevé que se registren descensos en los precios de la vivienda están Teruel (-9,7%), Lugo (-9,1%), Ciudad Real (-3,6%), Palencia (-3,3%), Bilbao (-2,5%), Badajoz (-1,8%), Salamanca (-1,3%), y Lleida (-1,2%). También experimentarán descensos trimestrales más suaves (por debajo del 1%) otras ciudades como Zaragoza (-0,9%), Granada (-0,9%), Pamplona (-0,6%), Madrid (-0,4%), Las Palmas de Gran Canaria (-0,3%), Málaga (-0,2%), o Ávila (-0,2%). Así, pasan de 12 a 15 las ciudades analizadas que registran precios a la baja en la comparativa entre marzo y junio de 2025, con caídas porcentuales más fuertes en las valoraciones de las capitales que experimentan los mayores retrocesos de precios. Las ciudades sin variaciones de precios pasan de 8 a 3.