Llega el primer barrio de Madrid Nuevo Norte, que contará con 741 viviendas

Puesta en marcha y velocidad... Después de que el Pleno del Ayuntamiento de Madrid aprobara el martes estimar la iniciativa urbanística para la gestión del ámbito Malmea-San Roque-Tres Olivos, el Gobierno de la capital ha avalado hoy la constitución de la Junta de Compensación de Las Tablas Oeste. De esta forma, el Área de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad da un paso más en la tramitación del que será uno de los proyectos de transformación urbana más ambiciosos en la historia de la ciudad, tal y como ha informado la vicealcaldesa y portavoz municipal, Inma Sanz. La iniciativa cuenta con el informe favorable de la Dirección General de Gestión Urbanística (mayo de 2025).

En noviembre de 2023, el Pleno aprobó la propuesta para estimar la iniciativa para la gestión urbanística de este ámbito y en julio de 2024, el Gobierno municipal dio luz verde definitiva a los estatutos y bases de actuación de la junta de compensación. Por otro lado, en marzo de este año, se aprobó inicialmente el proyecto de urbanización. El desarrollo de Las Tablas Oeste, con sus 304.976 m2 de superficie total, completará la franja oeste del barrio de Las Tablas, permitirá superar la fractura urbana originada por la infraestructura ferroviaria y dotará a este entorno de equipamientos, zonas verdes y casi 750 viviendas.

Este ámbito se localiza en el extremo norte del casco urbano de la ciudad, dentro del distrito de Fuencarral-El Pardo. Tiene carácter discontinuo y limita con Las Tablas, el sistema de transporte ferroviario, el nudo de Manoteras y la A-1. Tiene naturaleza de suelo urbano no consolidado, al estar integrado por terrenos que precisan de obras de urbanización.

En términos de edificabilidad, la superficie total de Las Tablas Oeste es de 211.922 m2, repartidos así: 74.197 m2 de uso residencial, 123.795 m2 de uso terciario oficinas y 14.000 m2 de uso terciario comercial. El número máximo de viviendas queda fijado en 741. El desglose de la edificabilidad residencial contempla 58.578 m2 de vivienda libre, 11.714 m2 de vivienda de protección pública básica y 3.905 m2 de vivienda de protección pública de precio limitado. Esto implica que, del total de 741 viviendas, un 25 % (184) contará con algún tipo de protección pública: 46 se destinarán a Vivienda con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL) y 138 a Vivienda con Protección Pública Básica (VPPB). Además, y dado que la totalidad del 10 % de aprovechamientos de cesión municipal se materializará en uso residencial, el Ayuntamiento de Madrid recibirá 102 viviendas libres adicionales (además de la totalidad de las viviendas protegidas VPPB y VPPL). De esta forma, el número total de viviendas de gestión municipal será de 286, el 38 % del total. Las 455 restantes serán vivienda libre de propiedad privada.

Según contempla el proyecto de urbanización, este entorno contará con nueve zonas verdes, que sumarán un total de 91.162 m2, en los que se plantarán 1.250 nuevos árboles. Entre ellas, destacan tres parques principales con superficies de 40.448 m2, 14.195 m2 y 11.742 m2. Se construirán dos zonas infantiles diferenciadas por rango de edad, un espacio biosaludable para personas mayores, un área de calistenia y se habilitará una zona canina. El ámbito tendrá 35.594 m2 destinados a nuevos equipamientos distribuidos en dos parcelas: una de 23.195 m2 reservada para usos educativos y deportivos y otra de 12.399 m2 para servicio público y equipamiento cívico-social. Además, se incluye un equipamiento singular de 12.357 m2.

Un proyecto de transformación urbana con cuatro zonas

La modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid para que Madrid Nuevo Norte sea una realidad, denominada “Prolongación de la Castellana”, fue aprobada el 29 de mayo de 2020 en el Pleno del Ayuntamiento y ratificada definitivamente por la Comunidad de Madrid el 22 de julio de 2020. Este desarrollo comprende cuatro zonas y tres de ellas ya están en marcha: ‘Malmea-San Roque-Tres Olivos’, ‘Las Tablas Oeste’ y ‘Estación de Chamartín’. El área ‘Centro de Negocios Chamartín’ sería el último en iniciar su tramitación.

Madrid Nuevo Norte tendrá una extensión de 5,6 kilómetros de norte a sur, la misma distancia que separa a plaza de Castilla de Neptuno. Contará con más de 3,3 millones de metros cuadrados de superficie, de los que 400.000 serán destinados a zonas verdes. El parque central, por ejemplo, ocupará 13 hectáreas. El 76,65 % del suelo del proyecto será de uso y titularidad pública. Se contempla, además, la construcción de nuevas conexiones sobre las vías de tren y la M-30: cinco puentes, un túnel y una pasarela peatonal. Hasta 20 hectáreas de vías de tren serán cubiertas.

La puesta en marcha de Madrid Nuevo Norte tiene como grandes objetivos la potenciación de la estación de Chamartín como elemento central del nuevo Centro de Negocios de Madrid, junto al intercambiador modal previsto en Mauricio Legendre. Permitirá, además, desarrollar un modelo de movilidad en el que el transporte público sea el protagonista del 80 % de los trayectos. También potenciará las políticas de vivienda pública municipal mediante la fijación del 20 % de la edificabilidad residencial con destino a vivienda con algún tipo de protección pública. En el conjunto del desarrollo, se construirán 10.500 viviendas, de las que 2.100 serán protegidas.