Madrid supera a Barcelona en rentabilidad inmobiliaria (con un distrito sorpresa)

El verano ha sido un "intermedio" en la compra venta inmobiliaria. Y con todo, los precios han seguido su escalada durante el mes de julio y agosto. Ahora, cuando quedan pocas semanas para que dé comienzo el nuevo 'curso' inmobiliario, muchos son los inversores que realizan estudios para saber dónde es más interesante invertir, si en Madrid o en Barcelona. En este sentido, el último informe de la principal plataforma de inversión inmobiliaria, Inviertis, analiza las diferencias en el mercado de la inversión inmobiliaria en las dos principales ciudades de España.

En lo que va de año la rentabilidad media de comprar un piso para alquilarlo es de un 6% en la capital de España por un 5,8% en la Ciudad Condal. Al cierre de 2023 ambas ciudades empataban en un 6%.

El perfil del inversor de Madrid es más internacional y apuesta por la periferia, mientras que el de Barcelona es local, más conservador y aprovecha el factor turístico.

El inversor de Madrid

Los datos ofrecidos por Inviertis indican que el inversor busca en la ciudad de Madrid rentabilidades en torno al 6% e invierte entre 150.000€ y 200.000€. El inversor patrimonialista, con un capital más alto y una visión a largo plazo, busca en distritos como Ciudad Lineal u Hortaleza con inversiones a partir de los 200.000€. Estos dos distritos se han convertido en el gran y último atractivo inmobiliario. Para inversores que están buscando oportunidades turísticas o que son extranjeros y cuentan con mayor poder de inversión, las zonas más demandadas son los distritos Centro, Chamberí y Salamanca.

La zona sur de Madrid ofrece rentabilidades medias más altas y precios por metro cuadrado más competitivos, por lo que, dependiendo del capital del que disponga, el inversor apuesta por ubicaciones periféricas como Puente Vallecas o Villaverde. Mientras, aquellos cuyo presupuesto es de hasta 150.000€ buscan oportunidades en el área metropolitana, en municipios como Alcalá de Henares, Alcorcón, Getafe, Fuenlabrada, Humanes, Móstoles, Parla o Torrelodones.