Puente de Vallecas, Usera y Carabanchel disparan el precio de los pisos en Madrid

El impacto de la guerra de Ucrania y el precio de los combustibles han pasado factura a la vivienda. En España y en toda Europa. Si a ello añadimos el encarecimiento de los materiales de construcción, la tormenta perfecta del precio disparado de las nuevas construcciones y de las de segunda mano está servido.

Así las cosas, en la Comunidad de Madrid el precio de la vivienda interanual ha subido casi un 8 por ciento. Aunque la situación, con la subida de los tipos de interés, ha variado de forma sustancial.

Por localidades, el precio medio de la vivienda de segunda mano sube en 27 de los 31 municipios con variación interanual analizados por el portal inmobiliario Fotocasa. En nueve de los municipios sube el valor interanual de la vivienda por encima del 10% y son: San Martín de la Vega con 17,9%, Navalcarnero con 17,6%, San Agustín del Guadalix con 14,6%, Alcalá de Henares con 12,6%, Las Rozas de Madrid con 12,3%, Galapagar con 11,1%, Aranjuez con 11,0%, Arganda del Rey con 10,9% y Coslada con 10,0%.

Por otro lado, los dos mayores descensos interanuales se localizan en Alcobendas con -8% y Pozuelo de Alarcón con -1,3%.

En cuanto al precio por metro cuadrado en febrero, vemos que el orden de las ciudades o barrios de la capital más caras es: La Moraleja con 5.414 euros/m2 y Madrid capital con 4.277 euros/m2. Por otro lado, el municipio más económico es Ciempozuelos con un precio de 1.400 euros el metro cuadrado.

[[Distritos de Madrid]]

El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en 19 de los 21 distritos con variación interanual analizados por Fotocasa. Los cuatro incrementos de la vivienda más acusados corresponden a los distritos de Puente de Vallecas con 13,5%, Usera con 12,2%, Carabanchel con 11,4%, Tetuán con 10,4% y Villaverde con 10,3%. Por otro lado, los dos distritos en el que desciende el precio de la vivienda interanual en febrero son Moncloa - Aravaca con -2,7% y Barajas con -0,5%.

En cuanto al precio por metro cuadrado en febrero, vemos que los tres distritos más caros son Barrio de Salamanca con 7.087 euros/m2, Chamberí con 6.187 euros/m2 y Centro con 5.819 euros/m2. Por otro lado, los distritos con el precio de la vivienda más económico son Villaverde con 1.980 euros/m2, Puente de Vallecas con 2.384 euros/m2 y Usera con 2.466 euros/m2.