CaixaBank cierra la venta de Torre Sevilla al fondo Argis

Desde su inauguración en 2018, Torre Sevilla se ha convertido en un emblema de la ciudad. El icónico rascacielos de 39 plantas se ha integrado ya en el paisaje de la capital hispalense y tanto el edificio, diseñado por César Pelli, como su entorno conforman un polo de negocios, comercial y cultural de primer orden. Por ello, su venta por parte de CaixaBank supone la operación inmobiliaria de más envergadura en Andalucía en este recién estrenado 2026. El fondo de inversión Argis es el comprador, incorporando así a su cartera inmobiliaria un activo emblemático ya estabilizado y reforzando la estrategia de la gestora en activos singulares (landmark) en el mercado nacional. Además, con esta compra Argis consolida su presencia en Andalucía, donde ya opera un activo flex en Málaga, ampliando ahora su huella a Sevilla. Tornos Abogados y Ugarte Rebollo y Asociados han asesorado al fondo inversor en esta operación y Cuatrecasas a CaixaBank.

El rascacielos está ubicado junto al Sevilla Tech Park, en los terrenos del antiguo recinto de la Expo92. En la actualidad este entorno es un gran foco de innovación, con numerosas oficinas y nuevos usos que están reconfigurando el noroeste de la ciudad. Torre Sevilla cuenta con 100.000 metros cuadrados construidos distribuidos en 39 plantas. Se trata de un activo completamente estabilizado, con una ocupación que supera el 95% de su superficie disponible y con diferentes usos mixtos terciarios.

Las primeras 18 plantas del edificio albergan un área de oficinas de 31.090 metros cuadrados, ocupada por una base de inquilinos corporativos de primer nivel entre los que figuran Ayesa, Cuatrecasas, Orange, Deloitte, NTT Data, EY, Hays o Sandfire (Matsa). En las plantas superiores, el activo integra el hotel Eurostars Torre Sevilla (cinco estrellas), con un total de 25.446 metros cuadrados: un establecimiento de alta gama y diseño contemporáneo operado por la cadena Hotusa, que dispone de 244 habitaciones exteriores. El conjunto se completa con un centro comercial de 26.700 metros cuadrados de superficie bruta alquilable (SBA) y 42.300 metros cuadrados construidos, un aparcamiento subterráneo distribuido en tres plantas con 2.900 plazas para turismos y 200 para motos y un área verde de 40.000 metros cuadrados diseñada por Guillermo Vázquez Consuegra.

Con esta adquisición, Argis avanza en su hoja de ruta de crecimiento en la estrategia de activos singulares, cuya cartera bajo gestión aumenta desde los 20.000 metros cuadrados hasta los 120.000, reforzando su capacidad para construir una plataforma diversificada de activos consolidados y con ingresos estables en ubicaciones de alta calidad.

Alejandro Schuvaks, fundador de Argis, señaló que el acuerdo «es un hito para el fondo y se alinea plenamente con nuestra estrategia de seleccionar activos con sólidos fundamentales, ya estabilizados y ubicados en áreas urbanas con una clara proyección futura». «Al mismo tiempo, refuerza de forma significativa nuestra plataforma de oficinas y marca un paso relevante en la diversificación de nuestro porfolio con la entrada en el segmento de centros comerciales», señaló.

Con un volumen de activos gestionados por valor de más de 1.300 millones, Argis se ha convertido en uno de las principales gestoras del inmobiliario español, «manteniendo una disciplina de inversión enfocada en la selección de localizaciones prime, la calidad del flujo de caja y la creación de valor sostenido».

El CaixaForum queda al margen de la operación

El centro cultural CaixaForum, ubicado en el entorno de Torre Sevilla, queda al margen de esta operación. De hecho, la venta del rascacielos al fondo Argis se formalizará cuando queden separadas jurídicamente ambas propiedades, por lo que el recinto expositivo seguirá gestionado por la Fundación La Caixa. Diseñado por Guillermo Vázquez Consuegra, se inauguró el 3 de marzo de 2017​ y forma parte de una red de centros CaixaForum que se extiende por varios puntos de la geografía española. Cuenta con dos salas de exposiciones, un auditorio, dos aulas polivalentes, un aula para talleres, una cafetería y una tienda-librería.