Alquiler
Extremadura, entre las comunidades donde el alquiler seguirá subiendo en 2026, según una IA
Cáceres y Badajoz registrarán incrementos moderados en el primer trimestre
El mercado del alquiler en Extremadura continuará al alza en el arranque de 2026. El Índice predictivo de alquiler DataVenues de Fotocasa anticipa subidas en las dos capitales de provincia de la región durante el primer trimestre del año, en contraste con los descensos previstos en otras zonas del país.
En concreto, Cáceres experimentará un incremento del +1,8 %, mientras que Badajoz registrará una subida del +0,79 % entre el 1 de enero y el 31 de marzo. Se trata de aumentos moderados, pero que consolidan la tendencia de crecimiento en una comunidad tradicionalmente más estable en comparación con los grandes polos urbanos.
La herramienta, basada en Inteligencia Artificial y Big Data, permite adelantarse al comportamiento del mercado y prever la evolución trimestral de las rentas. Desde enero de 2025, Fotocasa publica estas estimaciones de forma periódica para ofrecer una visión anticipada del sector inmobiliario.
Un contexto nacional de fuertes contrastes
A nivel nacional, el índice prevé subidas en 21 ciudades y bajadas en 16 capitales al cierre de marzo. Baleares lidera los incrementos, con Palma anotando la mayor subida del país, un +7,4 %. También destacan las alzas en ciudades del interior y del norte como Soria y Salamanca, ambas con un +6,3 %.
Frente a estos aumentos, otras capitales registrarán descensos significativos. Es el caso de Toledo (-7,0 %), que protagoniza la mayor bajada prevista del trimestre, o Tarragona (-4,5 %) y Bilbao (-4,3 %). Además, un amplio grupo de ciudades mantendrá estabilidad en los precios, entre ellas Barcelona, Valencia, Vitoria o Pamplona.
En este escenario de contrastes, Extremadura se sitúa en el grupo de comunidades con evolución positiva, aunque lejos de los repuntes más intensos del país.
"Las subidas previstas del alquiler en capitales del interior y del norte responden a un cambio en la demanda. Cada vez más inquilinos buscan ciudades con mayor calidad de vida, menor presión turística y precios asequibles que los de las grandes capitales o las zonas costeras más tensionadas. Estos mercados, tradicionalmente más estables, se han convertido en una alternativa ante la falta de oferta y el encarecimiento sostenido del alquiler en los polos urbanos más saturados. Al mismo tiempo, los descensos previstos en algunas capitales pueden interpretarse como ajustes puntuales tras episodios de fuerte calentamiento. No se trata de un cambio de ciclo, sino de un ajuste puntual", comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Subidas contenidas pero sostenidas
En comparación con otras regiones, los incrementos en Cáceres y Badajoz son moderados, pero apuntan a una tendencia de estabilidad con ligera presión al alza. La ausencia de fuertes tensiones en el mercado extremeño explica que no se prevean ajustes bruscos, ni al alza ni a la baja.
Así, mientras en grandes capitales como Madrid se anticipan leves descensos del -0,2 % y en Canarias se prevé estabilidad o ligeras caídas, Extremadura consolida un crecimiento contenido.
El escenario dibujado por la Inteligencia Artificial refleja un mercado heterogéneo, con importantes diferencias territoriales. En el caso extremeño, la previsión es clara: el alquiler seguirá subiendo en 2026, aunque sin sobresaltos y dentro de parámetros moderados.
