Carabanchel: de antiguas fábricas a 300 pisos de alquiler

Sobre lo que ahora son las ruinas de una antigua imprenta, en un solar de unos 3.000 metros cuadrados en Carabanchel, se levantará, a finales de 2027, un edificio de unas cinco plantas con 74 viviendas de alquiler. Todo ello mediante la rehabilitación de la nave industrial existente. No será el único inmueble que se construya en el distrito. Este en concreto, conocido como La Central, forma parte del Proyecto Carabanchel, una iniciativa promovida por Kronos Real Estate Group, con una inversión superior a 150 millones de euros, y que cuenta con 25 parcelas similares en la zona, de las cuales 15 corresponden a la rehabilitación de antiguos edificios industriales y diez a nuevas construcciones. En total, llevarán a cabo actuaciones sobre 38.000 metros cuadrados, en los que se erigirán unas 300 viviendas, además de espacios destinados a comercio, restauración y actividades culturales. La promotora prevé completar el desarrollo del conjunto en un plazo aproximado de seis años.

Este martes se colocó la primera piedra de La Central. En el acto participaron, además de los responsables de Kronos, el delegado de Medio Ambiente, Urbanismo y Movilidad del Ayuntamiento de Madrid, Borja Carabante; el concejal presidente del distrito de Carabanchel, Carlos Izquierdo, y el arquitecto Juan Herreros.

«El futuro de Madrid pasa por el sur y muy especialmente por Carabanchel», destacó Carabante, quien recordó que se trata del distrito más poblado de la ciudad. Según el delegado, la operación responde a tres objetivos: generar vivienda, impulsar la regeneración urbana y reforzar la sostenibilidad social y económica de los barrios consolidados.

Por su parte, el CEO y fundador de Kronos, Saïd Hejal, explicó que la compañía lleva cinco años trabajando en el barrio tras detectar el potencial de sus antiguas naves industriales.

La arquitectura, diseñada en varios casos por estudios diferentes, buscará integrarse en la escala del barrio mediante materiales tradicionales como el ladrillo y elementos inspirados en las corralas madrileñas, con galerías exteriores que fomenten la vida comunitaria. Además de los usos comerciales –restaurantes, por ejemplo–, los responsables señalaron su intención de fomentar usos culturales, como galerías de arte o estudios creativos. Y es que uno de los atractivos del barrio es su creciente ecosistema artístico, que cuenta con más de un centenar de estudios de artistas.

Estudios y hogares pequeños

En lo que se refiere a la tipología de las viviendas, Andrew Cooke, managing director del Proyecto Carabanchel, detalló que se priorizarán viviendas de uno y dos dormitorios, así como estudios. Se ha detectado una fuerte demanda por parte de parejas, jóvenes profesionales y hogares pequeños en general.

Si bien aún es pronto para desvelar su diseño, el arquitecto Juan Herreros ya ha dejado algunas pistas: el proyecto evocará el tejido del barrio «sin alterar su escala ni la característica diversidad de fachadas». Así, los materiales cerámicos e industriales tendrán peso en La Central, «preservando la memoria de un enclave que siempre ha mezclado la residencia con los talleres y los oficios».