No ha tenido techo. El precio de la vivienda de segunda mano en Madrid cierra 2025 con un incremento anual del 21,7% y sitúa el precio de diciembre en 5.206 €/m2, según los datos del informe de “La vivienda de segunda mano en 2025 ” elaborado a partir del Índice Inmobiliario Fotocasa. Así, la subida anual de este 2025 (21,7%) es la más alta registrada en los últimos 20 años.

“El cierre de 2025 confirma un hito sin precedentes en el mercado residencial madrileño. La vivienda de segunda mano registra un incremento anual del 21,7%, la mayor subida de toda la serie histórica, lo que refleja una presión muy intensa de la demanda frente a una oferta claramente insuficiente. Aunque Madrid registra una subida muy elevada del 21,7%, no es un caso aislado. Comunidades como Murcia, la Comunidad Valenciana o Asturias muestran incrementos incluso superiores, lo que indica que la presión sobre el mercado inmobiliario es un fenómeno de alcance nacional”, comenta María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.

Por municipios

El precio se incrementa en todos los municipios analizados en 2025. La subida interanual más destacada se produce en Valdemoro con un incremento del 33,3%. Le siguen Móstoles (31,3%), Coslada (27,8%), Humanes de Madrid (27,2%), Ciempozuelos (27,2%), Aranjuez (27,1%), Fuenlabrada (25,7%), Colmenar Viejo (25,6%), Alcorcón (25,6%) y Majadahonda (25,3%).

En 2025, tres municipios superan los 5.000 €/m². Encabeza el ranking Madrid capital con 6.463 €/m², seguida de Pozuelo de Alarcón con 5.489 €/m² y Majadahonda con 5.003 €/m². Le siguen Boadilla del Monte con 4.962 €/m², Las Rozas de Madrid con 4.837 €/m², Alcobendas con 4.176 €/m², San Sebastián de los Reyes con 3.853 €/m², Rivas-Vaciamadrid con 3.588 €/m², Getafe con 3.392 €/m², Colmenar Viejo con 3.265 €/m², Coslada con 3.181 €/m², Alcorcón con 3.168 €/m² y Leganés con 3.022 €/m².

Por distritos

A cierre de 2025 el precio sube en 20 de los 21 distritos de Madrid, manteniéndose el tono alcista observado en 2024. El único distrito que registra un descenso anual es Hortaleza (-2,6%). En 20 distritos los incrementos anuales superaron el 10%. Destaca el aumento en Villaverde (33,8%), que sin embargo cierra el año como el distrito más económico. Así, el incremento anual más significativo se produce en Villaverde (33,8%), seguido de Latina (31,9%), Usera (31,1%), Puente de Vallecas (29,3%) y Carabanchel (29,3%).

Los siete distritos madrileños con el precio medio de la vivienda más elevado superan los 6.000 €/m². Encabeza el listado Barrio de Salamanca con 10.618 €/m², seguido de Chamberí con 9.368 €/m², Retiro con 8.741 €/m², Chamartín con 7.968 €/m², Centro con 7.774 €/m², Moncloa - Aravaca con 6.813 €/m² y Tetuán con 6.304 €/m². En el otro extremo, Villaverde es el distrito más económico de Madrid, con un precio medio de 2.648 €/m², y registra además el mayor incremento anual de la capital (33,8%).