El Archipiélago acumula ya varios trimestres en los que el precio de la vivienda no para de incrementarse y, según el último índice de precios de Idealista, los inmuebles de segunda mano han cerrado el año con un incremento del 10,5% en tasa interanual. El metro cuadrado de sitúa ahora en 3.269 euros, el valor más elevado que ha alcanzado Canarias desde que la plataforma tiene registros. Un dado que proyecta la consolidación de un mercado que lleva tiempo y que no para de acertar golpes sobre la economía isleña.

La subida trimestral, del 3,8%, añade urgencia a un mercado que ya venía tensionado y que se encuentra en emergencia habitacional desde el 2024. Ninguna de las dos provincias canarias escapa del fenómeno. Las Palmas registró un alza del 11,4% en el último año, con el metro cuadrado rozando los 3.012 euros; Santa Cruz de Tenerife fue algo más comedida en porcentaje -un 9,2%- pero parte de una base ya más cara, y cerró en 3.435 euros. Ambas baten sus propios récords. .

Municipios que son el techo del Archipiélago

En Canarias hay municipios que ya no se pueden medir con rasero canario, sino con el de los mercados más exclusivos de España y, quizás, de Europa. San Bartolomé de Tirajana, en Gran Canaria, encabeza el ranking provincial con 4.709 euros por metro cuadrado. Maspalomas, Playa del Inglés, Meloneras -nombres que el turismo europeo lleva décadas grabando en su memoria- explican buena parte de esa cifra. La demanda nacional e internacional, impulsada sobre todo por compradores extranjeros con mayor capacidad adquisitiva, ha tensionado los precios de forma sostenida en estas zonas. La subida anual en el municipio fue del 36,2%, la más pronunciada de toda la provincia de Las Palmas.

En Tenerife, Adeje ocupa ese mismo lugar: 4.603 euros por metro cuadrado, con zonas de Costa Adeje que rozan o superan los 5.000. Le sigue Guía de Isora, con 4.207 euros, un municipio que muchos asocian a un resort de lujo antes que a un pueblo, y que protagoniza en la práctica el mismo fenómeno que su vecino del sur. La evolución del mercado muestra comportamientos muy distintos según el territorio, porque hay municipios turísticos de la costa canaria que disparan sus precios pero otras áreas muestran una evolución más contenida.

Las subidas más abruptas

Los porcentajes más llamativos no siempre corresponden a los municipios más caros. En la provincia de Las Palmas, San Bartolomé encabeza el incremento interanual con ese 36,2%, pero le sigue Santa Lucía de Tirajana, con un 29,2%, y Teror, con un 23,4%. Municipios del interior o del área metropolitana que hasta hace poco quedaban al margen del calor inversor y que ahora absorben parte de la demanda que ya no puede costearse el sur.

En Tenerife, Tacoronte y Los Realejos lideran las subidas con un 35,4% y un 29,2% respectivamente. Municipios del norte, de perfil más residencial, que acusan el efecto de desplazamiento: quienes no pueden pagar Adeje o el litoral sur buscan alternativas, y eso presiona los precios aguas arriba. El mercado se expande, y la onda llega cada vez más lejos.

No todo el Archipiélago cotiza igual

No todo el archipiélago cotiza igual. Gáldar, en el norte de Gran Canaria, cierra con 1.311 euros por metro cuadrado, el umbral más bajo de la provincia. Icod de los Vinos, en el noroeste de Tenerife, hace lo propio en la suya con 1.473 euros. Entre el municipio más barato y el más caro de, por ejemplo, Gran Canaria, la brecha supera los 3.400 euros por metro cuadrado y da como ejemplo una fractura territorial que se ensancha con cada nuevo informe.