Enero suele marcar el punto de partida de muchas decisiones importantes, y la compra de vivienda es una de ellas. Tras el parón habitual de finales de año, bancos y compradores vuelven a la actividad y eso se traduce en ofertas hipotecarias más afinadas, especialmente en el terreno de las hipotecas fijas.

Este tipo de préstamos siguen siendo la opción preferida para quienes buscan seguridad a largo plazo: misma cuota todos los meses, sin sobresaltos y con la tranquilidad de saber cuánto se pagará dentro de diez o veinte años. Eso sí, no todas las hipotecas fijas son iguales. Algunas destacan por un tipo bajo, otras por una TAE más contenida y otras por exigir menos productos vinculados.

A continuación repasamos las hipotecas fijas más interesantes de enero, empezando por el top 3 y siguiendo con las siguientes opciones del ranking que merece la pena tener en cuenta antes de tomar una decisión.

El top 3 de hipotecas fijas más competitivas este enero

Ibercaja – Hipoteca Vamos Fija

Ibercaja se mantiene como una de las referencias del mercado fijo. Su Hipoteca Vamos Fija ofrece un TIN del 2,15% durante toda la vida del préstamo, con una TAE desde el 3,10% y un plazo máximo de 25 años. Es una opción especialmente atractiva para quienes priorizan una cuota contenida desde el primer mes y no quieren alargar en exceso el plazo. Destaca por su equilibrio entre tipo de interés y estabilidad, pensada para perfiles con ingresos estables que buscan certidumbre.

Openbank – Hipoteca Open Fija

Openbank apuesta por una propuesta muy competitiva para nuevos compradores. Arranca con un TIN del 2,40%, que se sitúa en el 2,42% el resto de años, y una TAE desde el 2,98%, una de las más ajustadas del ranking. El plazo máximo es de 25 años. Es una hipoteca pensada para quienes valoran la gestión digital, la claridad en las condiciones y una TAE contenida cuando se tienen en cuenta los productos asociados.

Banco Santander – Hipoteca Fija Bonificada

La propuesta fija del Santander se coloca entre las más sólidas del mes. Ofrece un TIN del 2,55%, con una TAE desde el 3,27% y un plazo de hasta 25 años. Es una hipoteca orientada a quienes pueden asumir cierta vinculación a cambio de estabilidad y respaldo de una gran entidad. Una opción clásica, pensada para compradores que buscan seguridad y una red amplia de oficinas.

Siguientes hipotecas fijas a tener en cuenta en enero

Banco Sabadell – Hipoteca Fija

El Sabadell ofrece una hipoteca fija con TIN del 2,60%, TAE desde el 3,51% y un plazo de hasta 30 años. Es una alternativa interesante para quienes necesitan alargar el plazo para reducir cuota mensual, aunque conviene revisar bien el impacto de la TAE en el coste total.

Banca March – Hipoteca Avantio Fija

Banca March destaca por una TAE desde el 2,91%, con un TIN del 2,65% y un plazo máximo de 30 años. Es una de las opciones más equilibradas del tramo medio, pensada para perfiles solventes que buscan estabilidad y una estructura de costes clara.

BBVA – Hipoteca Fija

La hipoteca fija de BBVA aplica un TIN del 2,70% durante los primeros seis meses, que se mantiene después, con una TAE desde el 3,67% y un plazo de hasta 25 años. Es una opción orientada a quienes ya operan con la entidad o valoran su ecosistema digital y de servicios.

ABANCA – Hipoteca Fija Mari Carmen

ABANCA ofrece un TIN del 2,70% con una TAE desde el 4,92% y un plazo de 25 años. Aunque el tipo nominal es competitivo, la TAE es más elevada, por lo que conviene analizar con detalle los productos vinculados antes de decidirse.

Cajamar – HipotecON a tipo fijo

La propuesta fija de Cajamar presenta un TIN del 2,75%, TAE desde el 3,54% y un plazo de hasta 30 años. Es una alternativa para quienes buscan financiación a largo plazo y cumplen los requisitos de vinculación de la entidad.

COINC – Hipoteca Fija

COINC mantiene una hipoteca fija con TIN del 2,85%, TAE desde el 3,10% y un plazo de 25 años. Una opción sencilla, sin excesos, para quienes priorizan claridad y procesos digitales.

Bankinter – Hipoteca Fija

Bankinter cierra el ranking con un TIN del 2,85%, TAEdesde el3,49% y un plazo máximo de 30 años. Es una hipoteca pensada para perfiles que buscan estabilidad y flexibilidad en el plazo, aunque con un coste algo superior a las primeras posiciones.

Qué perfil encaja mejor con una hipoteca fija en 2026

No todas las hipotecas fijas están pensadas para el mismo tipo de comprador.

• Primeros compradores suelen valorar estabilidad absoluta y cuotas predecibles, incluso aunque el tipo no sea el más bajo del mercado.
• Familias con ingresos estables suelen priorizar plazos de 25 o 30 años para no ir ahogados, aunque eso implique pagar algo más a largo plazo.
• Perfiles solventes o con ahorro previo suelen buscar la combinación de TAE más ajustada y menor vinculación, aunque el TIN no sea el más llamativo.

Identificar en qué grupo estás antes de comparar ofertas ahorra tiempo y evita frustraciones.

Qué conviene valorar antes de firmar una hipoteca fija

Elegir una hipoteca fija no debería basarse solo en el tipo más bajo. Hay tres preguntas clave que cualquier comprador debería hacerse antes de firmar:

• ¿Cuánto pagaré realmente a lo largo de los años? La TAE da una visión más real que el TIN.
• ¿Qué pasa si dentro de unos años quiero reducir vinculación? Algunos seguros encarecen mucho el préstamo a largo plazo.
• ¿Qué plazo necesito de verdad? Alargarlo baja la cuota, pero aumenta el coste total.

Una hipoteca fija es un compromiso a largo plazo. Tomarse el tiempo de comparar, calcular y entender las condiciones puede marcar la diferencia entre una buena decisión financiera y una carga innecesaria durante años.

La idea clave para enero

El mercado de hipotecas fijas en enero ofrece buenas oportunidades, pero el verdadero ahorro no está solo en el ranking, sino en elegir la hipoteca que encaja con tu forma de vivir, de gastar y de planificar. Comparar bien ahora puede marcar la diferencia durante décadas, y hacerlo con criterio suele ser más rentable que perseguir el tipo más bajo a cualquier precio.

Fuente: Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades financieras (análisis elaborado el 05/01/2026). La tabla muestra las hipotecas fijas con el interés más bajo a un plazo de hasta 25 años. Se toma como referencia este plazo porque es el que mejor se adapta al plazo medio al que se firman las hipotecas en España, según los últimos datos disponibles del INE.

En caso de empate, se dará prioridad a las ofertas con mejores condiciones con respecto a varios criterios: la comisión de apertura; el porcentaje máximo sobre el valor de tasación que permite financiar.; la comisión por amortización anticipada parcial y/o total; el número de productos/servicios que hace falta contratar para conseguir la máxima bonificación; la diferencia entre el interés bonificado y el interés sin bonificar (cuanto menor sea la diferencia, mejor). La no disponibilidad de información siempre penaliza a una oferta frente a otra para la que su entidad sí muestre datos al respecto. Si una entidad no dispusiera de oferta para el plazo elegido, se ha tenido en cuenta el siguiente tramo para el que sí tuviera oferta.

Este ranking solo incluye información de hipotecas para cualquier tipo de vivienda, por lo que las llamadas «hipotecas verdes» (que premian con un interés más bajo las ofertas de viviendas con calificación energética A) quedan excluidas. Las hipotecas que se muestran en este artículo se corresponden con las que ofrece el banco a clientes que acepten cumplir con los requisitos para obtener la máxima bonificación.