Buscar alquiler es una carrera en la que solo los más rápidos consiguen hacerse con los escasos nuevos pisos que salen al mercado. La alerta de un nuevo anuncio da el pistoletazo de salida a una competencia encarnizada de llamadas y mails que en cuestión de minutos ascienden a varias decenas. Según los datos de Idealista, una media de 41 personas contactan con un inmueble recién publicando antes de que sus propietarios lo den de baja del portal, una cifra que se ha disparado un 17% en el primer trimestre del año en comparación con el mismo periodo de 2025.

Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, explica que estos datos son reflejo de las políticas intervencionistas sobre el alquiler. "Los datos ponen de manifiesto es que en los mercados en los que se han aplicado los topes de precios la dificultad de las familias para acceder al alquiler se sigue incrementando. Se ha conseguido frenar la subida de los precios a costa de reducir la oferta, lo que aumenta la competencia por hacerse con una vivienda y fomenta procesos de elitización del alquiler".

Esta situación ocasiona que solo los perfiles más cualificados consigan alquilar una casa y, por tanto, se da la paradoja en la que el abaratamiento de los alquileres solo tiene efecto en las familias más pudientes, que no tenían problemas para afrontar el pago del alquiler, mientras que las familias de ingresos medios o bajos no pueden beneficiarse de ella.

Entre las grandes ciudades el mayor incremento en esta competencia se ha dado en Barcelona (58%), seguido de San Sebastián (27%), Málaga (24%), Alicante (21%), Palma (21%) y Valencia (14%). En Bilbao la competencia ha crecido un 9%, mientras que en Madrid lo ha hecho un 6%.

Si se amplía la radiografía a las capitales de toda España, hay nueve donde el volumen de familias interesadas en cada alquiler se ha disparado más de un 50%. Se trata de las ciudades de Palencia (76%), Lérida (69%), Pamplona (62%), Ciudad Real (59%), Barcelona (58%), Huelva, Tarragona y Gerona (las 3 con un 57%) y por último Zaragoza (55%). Por el contrario, en tres capitales la competencia se ha reducido: Ávila (-6%), Cáceres (-5%) y Sevilla (-3%).

Por número de aspirantes, entre las grandes capitales, Barcelona es la que tiene mayor competencia con 99 familias por cada anuncio. Le siguen Palma (69), Madrid (47), San Sebastián (45), Bilbao (42) y Valencia (35). Por debajo de estas cifras se sitúan Málaga (34), Sevilla (34) y Alicante (30).

No obstante, el récord se lo lleva Guadalajara con 127 candidatos en cada anuncio, una cifra que está condicionada por su proximidad a la Comunidad de Madrid y sus precios más económicos. Le siguen Vitoria (125 familias), Pamplona (110), Lleida (93) y Zaragoza (86). En el lado opuesto se encuentra Cáceres, con 9 contactos por anuncio, seguida por Ceuta (12), Salamanca (13), Badajoz (14), Segovia y Jaén (16 en ambos casos).

Por provincias, Álava lidera el ranking de competencia por el alquiler, con 118 familias. Le siguen Navarra (109), Barcelona (98), Guadalajara (98), Zaragoza (78) y Tarragona (66). En el lado opuesto se sitúan Cáceres (10), Salamanca (13) y Badajoz (14).