El sureste de Madrid tendrá un nuevo barrio

La reparcelación de Berrocales, en el distrito de Vicálvaro, aprobada por el Ayuntamiento de Madrid, supondrá un ámbito de actuación de 8.303.818 metros cuadrados, 3.363.451 de ellos edificables, que generarán la oportunidad de promover 22.285 viviendas, el 50% de ellas con algún tipo de protección. Estas son algunas de las cifras de un proyecto que nació en 2010, fue desestimado entonces por el Consistorio, y que en 2020 fue presentado de nuevo, logrando ahora su aprobación definitiva.

Así. la reparcelación posibilita el reparto entre 224 propietarios de suelo, de uno de los mayores proyectos urbanísticos e inmobiliarios del sureste de Madrid. De estos, el Ayuntamiento de Madrid, junto a otras Administraciones, son los mayores propietarios con el 17,07% del suelo. El resto se reparte entre Sociedades Mercantiles (71,43%), Personas físicas (6,64%), Entidades financieras (2,72%) y otros (2,10%).

El hecho de que el Ayuntamiento sea uno de los propietarios dará pie a la construcción, en distintas fases, de hasta 5.112 viviendas totales, entre protegidas y libres. También están presentes algunas de las mayores promotoras inmobiliarias del país: Kronos, H. Santos Solares, Ebrosa, Vía Celere, Aedas, Hábitat, Pryconsa, Inmobiliaria Sandi, IBOSA, etc…,

Este futuro barrio, delimitado al este por la M-50, al norte por la línea 9 del metro, al sur por la autopista A3 y al oeste por la M-45, contará con una variedad de usos. Y es que se prevén 639.057 m2 de parque industrial, 235.442 m2 de oficinas, 219.969 m2 de otros usos terciarios, 855.321 m2 de suelo para equipamientos sociales y 2.147.996 m2 de espacios libres y verdes.

Uno de los conceptos más novedosos que acogerá serán las “supermanzanas”: una red viaria que englobará varias manzanas de tejido urbano, creando espacios en las calles peatonales, aumentando el arbolado, las zonas ajardinadas y suprimiendo el tránsito de vehículos. De hecho, serán calles donde sólo acceden los peatones, vehículos de los residentes y servicios básicos, mejorando así la calidad ambiental y de vida de sus vecinos.

De acuerdo al informe de impacto económico desarrollado PwC, el proyecto Berrocales supondrá una inversión total de unos 5.279 millones de euros y una estimación de generación de 206.500 empleos totales en España. El impacto económico acumulado en el PIB de la ciudad de Madrid y de la Comunidad de Madrid de más de 8.700 millones de euros y la generación de más de 167.000 empleos acumulados, entre directos e indirectos.