Almeida consolida su plan estrella de vivienda con 600 nuevos pisos en el sureste

Las grúas aún no han entrado en las parcelas, pero el interés empresarial ya anticipa movimiento. El Plan Suma Vivienda del alcalde José Luis Martínez-Almeida ha cerrado la segunda fase de su licitación con ofertas en todos los lotes convocados para levantar más de 600 viviendas de alquiler asequible en los nuevos desarrollos del sureste.Seis empresas han presentado un total de nueve propuestas para hacerse con alguno de los tres lotes en los que se agrupan las 13 parcelas municipales incluidas en esta convocatoria.

La iniciativa, impulsada por la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS Madrid), se apoya en la colaboración público-privada como fórmula para acelerar la construcción de vivienda protegida en régimen de alquiler. Tras el precedente de la primera fase -que también logró ofertas para todos sus lotes-, el Ayuntamiento da por consolidado un modelo con el que aspira a ampliar de forma significativa el parque público sin esperar a que la administración ejecute en solitario las promociones.

En esta segunda fase se prevé la construcción de más de 600 viviendas, la mayor parte de ellas, alrededor de 400, en Los Ahijones, mientras que el resto se distribuirá en Los Berrocales, ambos desarrollos ubicados en el distrito de Vicálvaro. Según las estimaciones municipales, estas nuevas promociones permitirán alojar a cerca de 1.600 madrileños cuando estén finalizadas.

El impacto económico también forma parte de la ecuación. El Consistorio calcula que esta fase generará cerca de 9.500 empleos entre directos, indirectos e inducidos, tanto durante la construcción como en la posterior gestión de los alquileres. Una cifra que se suma a la previsión de más de 24.000 empleos vinculados a la primera fase del plan, actualmente en marcha.

En conjunto, el Plan Suma Vivienda permitirá la construcción de más de 2.200 pisos de alquiler asequible en Los Berrocales y Los Ahijones. La primera fase ya ha activado la promoción de más de 1.600 viviendas sobre 27 parcelas municipales. Las empresas adjudicatarias —Redes, Pecsa y Fundación Salas— han iniciado los trámites para desarrollar los proyectos, de los cuales aproximadamente 1.000 se levantarán en Los Berrocales y el resto en Los Ahijones.

La singularidad del plan radica en su modelo de gestión. Mediante la fórmula de derecho de superficie, las empresas adjudicatarias asumen la construcción y la gestión de las viviendas durante un periodo de 70 años. Transcurrido ese plazo, los inmuebles revertirán al patrimonio municipal y podrán seguir destinándose al alquiler asequible. Con este esquema, el Ayuntamiento busca incrementar con mayor rapidez la oferta disponible y, al mismo tiempo, evitar la acumulación de suelo sin desarrollar.

El programa también amplía el perfil de potenciales inquilinos respecto al parque tradicional de EMVS Madrid. Hasta ahora, el límite de ingresos para acceder a una vivienda municipal estaba fijado en 3,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM). Con el Plan Suma Vivienda, ese umbral se eleva hasta 5,5 veces el IPREM, lo que permitirá optar a estos pisos a hogares con rentas medias que, según el Ayuntamiento, encuentran crecientes dificultades para acceder al mercado libre. En cualquier caso, la renta no podrá superar el 30 % de los ingresos de la unidad familiar, condición que se mantiene como regla general en las promociones municipales.

Todas las viviendas proyectadas en Los Ahijones y Los Berrocales se diseñarán bajo criterios de calidad, confort y eficiencia energética, según destaca el Consistorio. El objetivo declarado es incrementar la oferta para contribuir a moderar los precios del alquiler en la capital, en un contexto de fuerte demanda y tensión en el mercado residencial.

Con un patrimonio actual de 9.400 viviendas públicas en alquiler, la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid sitúa a Madrid, según el Observatorio de Vivienda y Suelo del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, en la primera posición del ranking nacional de vivienda pública en régimen de arrendamiento asequible. El Gobierno municipal aspira ahora a reforzar ese liderazgo apoyándose en la colaboración con el sector privado y en el desarrollo de los nuevos barrios del sureste, donde la ciudad empieza a dibujar su próxima expansión residencial.