Una vivienda de 80 metros en el barrio de Salamanca roza ya el millón de euros

No hay techo al incremento del precio de la vivienda en la Comunidad de Madrid. El precio de los pisos de segunda mano en Madrid sube un 1,4% en su variación mensual y un 16,7% en su variación interanual, situando el precio medio de las viviendas ofertadas en febrero en 5.297 euros/m2, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Si calculamos este último incremento mensual y lo multiplicamos por los 80 m2 de una vivienda estándar, vemos que valor medio de una vivienda es 423.726 euros en febrero.

De este modo, Madrid ha experimentado en un año un incremento del 16,7% en el precio medio de las viviendas de 80 m², pasando de 363.105 euros a 423.726 euros en febrero de 2025 (60.621 euros de diferencia).

Por comunidades, si analizamos los precios de la vivienda en venta respecto a los de hace un año, vemos que las 17 comunidades incrementan el precio interanual en febrero. Los incrementos superiores al 10% afecta a 12 comunidades y son: Región de Murcia (24,9%), Asturias (23,1%), Comunidad Valenciana (20,5%), Andalucía (19,9%), Canarias (19,3%), Cantabria (18,7%), Madrid (16,7%), Galicia (15,6%), Cataluña (15,0%), Navarra (12,8%), Castilla-La Mancha (12,2%) y País Vasco (10,2%). Le siguen, Baleares (9,9%), Castilla y León (9,3%), La Rioja (9%), Aragón (7,5%) y Extremadura (7,4%).

“Madrid sigue batiendo récords de resistencia y tensión de precios. Con el dato de febrero, la Comunidad suma ya 27 meses consecutivos con incrementos interanuales superiores al 10%, una racha histórica que no da señales de agotamiento. Este crecimiento del 16,7% sitúa el precio medio en unos inéditos 5.297 euros por metro cuadrado. Es una situación de mercado extremadamente compleja, donde la altísima demanda, tanto nacional como internacional, presiona sobre una oferta que es incapaz de regenerarse al mismo ritmo”, explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.

Municipios

El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en los 27 municipios con variación interanual analizados por Fotocasa. En 11 (41%) de los municipios sube el valor interanual de la vivienda por encima del 20% y son: Ciempozuelos (32,1%), Humanes de Madrid (26,4%), Getafe (25,5%), Collado Villalba (24,4%), Torrejón de Ardoz (23,1%), San Sebastián de los Reyes (22,7%), Colmenar Viejo (22,4%), Alcalá de Henares (22,0%), Coslada (21,9%), Alcorcón (21,7%) y Majadahonda (20,1%).

En cuanto al precio por metro cuadrado en febrero, vemos que el orden de las ciudades con un precio superior a los 4.000 euros/m2 son: Madrid capital con 6.585 euros/m2, Pozuelo de Alarcón con 5.637 euros/m2, Majadahonda con 5.117 euros/m2, Boadilla del Monte con 4.833 euros/m2, Las Rozas de Madrid con 4.725 euros/m2 y Alcobendas con 4.229 euros/m2.

Distritos de Madrid

El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en los 20 distritos con variación interanual analizados por Fotocasa. Los incrementos interanuales de la vivienda son: Usera (32,9%), Ciudad Lineal (25,1%), Puente de Vallecas (24,4%), Villaverde (24,0%), Latina (23,8%), Moratalaz (23,1%), Villa de Vallecas (22,7%), Carabanchel (19,9%), San Blas (16,7%), Arganzuela (15,3%), Tetuán (15,1%), Chamartín (14,7%), Chamberí (14,4%), Vicálvaro (14,2%), Moncloa - Aravaca (12,5%), Centro (8,9%), Retiro (8,5%), Barrio de Salamanca (8,3%), Fuencarral - El Pardo (6,8%) y Hortaleza (0,2%).

Los dos distritos por encima de los 8.000 euros es: Barrio de Salamanca con 10.792 euros/m2, Chamberí con 9.384 euros/m2, Retiro con 8.750 euros/m2 y Chamartín con 8.138 euros/m2. Por otro lado, los distritos con el precio de la vivienda más económico son Villaverde con 2.794 euros/m2, Puente de Vallecas con 3.177 euros/m2 y Usera con 3.570 euros/m2.