Un piso de 90 metros cuadrados que en 2021 costaba 884 euros ahora se paga a 1.291 euros. Detrás de este acelerón del precio del alquiler están la escasez de oferta, la demanda creciente y el auge de otras modalidades de arrendamiento como el alquiler turístico o por habitaciones para escapar de los topes al alquiler habitual de la Ley de Vivienda. El resultado es una carga cada vez más pesada para los inquilinos que ven cómo, con casi el mismo salario que hace cinco años, deben pagar rentas de alquiler casi un 50% superiores.

El portal inmobiliario Pisos.com ha detectado un encarecimiento medio del precio del alquiler del 46,06% en los últimos cinco años. "La escalada del precio del alquiler supera incluso al incremento en venta, situando a miles de hogares en una encrucijada imposible donde alquilar se ha vuelto prohibitivo", explica Ferran Font, portavoz y director de Estudios de Pisos.com. La situación, grave en toda España, lo es más aún en las regiones más pobladas y más turísticas.

La Comunidad de Madrid es el epicentro del encarecimiento del alquiler en los últimos cinco años, con un espectacular aumento del 80,19%, al pasar de una renta media de 1.089 euros (12,11 euros/m2) a 1.963 euros mensuales (21,81 euros/m2). Le siguen Baleares, donde el precio se ha disparado un 70,21% (de 987 a 1.680 euros al mes, de 10,97 euros por m2 a 18,67 euros), y Cataluña, con un incremento del 63,70% (de 903 a 1.478 euros, de 10,03 euros por m2 a 16,42 euros). También destacan Castilla-La Mancha, que ha registrado una subida del 60,85% (de 462 a 743 euros), y la Comunidad Valenciana, donde el alquiler es hoy un 52,93% más caro que hace cinco años, al pasar de 638 a 975 euros.

Detrás de estos incrementos se combinan varios factores: la fuerte presión turística en territorios como Baleares o la Comunidad Valenciana, el dinamismo económico y demográfico de grandes áreas urbanas como Madrid y Barcelona, y una oferta de vivienda en alquiler insuficiente para absorber la creciente demanda. En el lado opuesto, las regiones donde el precio del alquiler se ha mantenido más estable en los últimos cinco años son La Rioja, con un encarecimiento de solo el 3,96%, pasando de pagar 550 euros por un piso de 90 metros cuadrados en 2021 a pagar 572 euros. En concreto, el metro cuadrado ha pasado de costar 6,11 euros a 6,35 euros. Le siguen, aunque a mucha distancia, Extremadura, con una subida del precio del alquiler del 23% (de 498 euros de media al mes a 668 euros) y Cantabria, con un alza del 32,55 euros (de 701 euros a 929 euros).

Destaca el caso de Navarra, la única región de toda España en la que los alquileres han bajado de precio entre 2021 y 2026. En concreto, han experimentado un abaratamiento del 8,41%. Así un piso tipo de 90 metros ha pasado de costar 758 euros a 694 euros, ya que el precio del metro cuadrado ha descendido de 8,42 euros a 7,71 euros.

En el top 10 provincial, el mayor encarecimiento se registra en Soria, donde el alquiler medio se ha más que duplicado en cinco años, con un alza del 115,64%, al pasar de 385 a 831 euros mensuales (de 4,28 euros por metro cuadrado a 9,23 euros) . Tras ella se sitúan Palencia, con un incremento del 81% (de 401 a 726 euros), y la provincia de Madrid, donde las rentas han crecido un 80,19%, desde los 1.089 hasta los 1.963 euros.

También destacan Salamanca, con una subida del 75,75% (de 325 a 572 euros al mes), y La Coruña, donde el alquiler medio ha aumentado un 74,99% (de 435 a 762 euros). En Málaga, el repunte alcanza el 71,34%, situando la renta media en 1.293 euros frente a los 755 de hace cinco años, mientras que en Islas Baleares el incremento es del 70,21% (de 987 a 1.680 euros). Completan el listado Granada, con un alza del 65,21% (de 446 a 737 euros), y Ciudad Real, con un 63,34% más (de 397 a 648 euros).

Frente a esta tendencia generalizada al alza, solo tres provincias han registrado descensos en el último lustro: Orense, con una caída del 10,31% (de 456 euros al mes a 409 euros); Navarra, con un retroceso del 8,41% (de 758 euros a 649 euros); y Jaén, donde los precios han bajado un 6,67% (502 a 469 euros), en un contexto marcado por una demanda más contenida y menor presión sobre el mercado del alquiler.

"Los datos de provincias del interior como Soria o Palencia reflejan crecimientos porcentuales muy elevados, aunque es importante contextualizarlos: partían de precios muy bajos y siguen siendo de las zonas más asequibles del país", matiza Font. "El problema real está en las grandes ciudades y zonas turísticas, donde los incrementos se dan sobre precios ya de por sí elevados, haciendo el alquiler directamente inaccesible para muchas familias", añade.