Se venden más viviendas, pero a menor precio

La compraventa de vivienda se situó en agosto en 19.067 transacciones, lo que supone un incremento interanual del 7,3%, que se reduce hasta el 5,2% en la serie corregida de estacionalidad, según los datos del Consejo General del Notariado, que muestran que el precio de la vivienda cayó un 3,4% en tasa interanual. A la vista de estos resultados, los notarios indican que "las cifras del sector continúan indicando una estabilización del mercado inmobiliario español".

Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró un incremento interanual del 4,4% (1,5% en la serie corregida de estacionalidad) y la de pisos de precio libre creció un 5,7%. Este incremento de las transacciones de pisos se debe, únicamente, a la subida de las ventas de pisos de segunda mano (+8,7% interanual), ya que la venta de pisos nuevos experimentó una contracción del 14% interanual. Respecto a la venta de viviendas unifamiliares, ésta mostró un fuerte crecimiento del 17,4% entre enero y agosto de este año, según los notarios. En cuanto al precio, el metro cuadrado de las viviendas compradas en agosto fue de 1.127 euros, lo que supone una rebaja del 3,4% interanual. Este abaratamiento del metro cuadrado de las viviendas se debe tanto a la contracción del precio de las viviendas de tipo piso (-2,3% interanual), como a la caída del precio del metro cuadrado de las viviendas unifamiliares (-2,2% interanual).

Dentro de los pisos, el precio del metro cuadrado de los de segunda mano se situó en los 1.228 euros (-1%), y el de los pisos nuevos de 1.5999 euros (-4,2%). Por último, la compraventa de otros inmuebles alcanzó las 4.688 operaciones en agosto (+4,9%), de las que el 45,7% correspondieron a terrenos o solares. El precio medio por metro cuadrado de estas transacciones alcanzó los 250 euros, un 124,8% más que el año anterior.

REPUNTE EN LA FINANCIACION

Por otro lado, el informe señala que la evolución del mercado hipotecario para la adquisición de viviendas recoge también el repunte del sector inmobiliario. Concretamente, se registra un incremento en el conjunto del crédito tanto en términos absolutos como desestacionalizados.

El número de préstamos hipotecarios realizados en el mes de agosto fue de 14.732, lo que supone un incremento interanual del 9,6%. La cuantía promedio de tales préstamos fue de 129.894 euros, reflejando así una caída del 5,1% interanual.

Por su parte, los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de un inmueble ascendieron en agosto un 18,8% interanual (8.860 créditos), debido tanto al incremento de la concesión de créditos para la adquisición de una vivienda (+19% interanual) como al incremento de los préstamos hipotecarios para la adquisición de inmuebles (+17,2%).

La cuantía promedio de los préstamos para la adquisición alcanzó los 113.943 euros (-4,6% interanual). En el caso de las viviendas, el capital medio fue de 108.730 euros (-1,1% interanual) y para el resto de los inmuebles el crédito promedio una cuantía de 172.129 euros (-24,7% interanual).

A su vez, los préstamos destinados a la construcción mostraron en agosto un crecimiento interanual del 26,9%, hasta los 293 créditos. La cuantía promedio de los mismos fue de 362.080 euros, recogiendo así un incremento interanual del 50,1% debido tanto a la fuerte expansión del capital medio de los préstamos destinados a la construcción de una vivienda (+28,7 interanual) como al incremento de la cuantía de los préstamos destinados a la construcción de otra edificación (+79,8% interanual).

Los préstamos hipotecarios destinados a financiar actividades empresariales experimentaron una caída interanual del 12,7%. Por el contrario, su cuantía experimentó un incremento del 18,7%, hasta los 582.647 euros. Por último, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un crédito hipotecario se situó en el 42,8%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamos supuso en media el 77,9%.