La venta de casas se reactiva en cinco autonomías

MADRID- Hay tan pocos datos para ser optimista con el mercado de la vivienda español que cualquier indicio de mejora merece su celebración. La estadística sobre transacciones del tercer trimestre que ayer divulgó el Ministerio de Fomento contiene uno de estos «brotes verdes» tan mentados hace un par de años por los economistas, más por el anhelo que había entonces de salir de la crisis que, como ha demostrado el tiempo, por la verdadera mejoría acaecida. Entre junio y septiembre, las ventas de viviendas se reactivaron en 19 provincias y cinco comunidades autónomas: Navarra (14,4%), Cataluña (13,6%), Cantabria (3,1%), País Vasco (1,5%) y Aragón (1,4%). En algunas ciudades los crecimientos fueron astronómicos, como en Santa Coloma de Gramanet (178,2%), Gerona (99%), Soria (76,9%), Toledo (55,2%) o Teruel (53,3%). Además, las transacciones realizadas por extranjeros residentes en España experimentaron un crecimiento del 24,7%, hasta las 7.536. La mayoría de las operaciones se cerraron en provincias de la costa –por ejemplo, sólo en Alicante ascendieron a 2.097–, una buena noticia teniendo en cuenta que el grueso del «stock» de viviendas nuevas sin vender se concentra en la costa – el 47,7% está en el arco mediterráneo– y que se trata de segunda residencia cuyo comprador potencial es básicamente extranjero.

Hasta aquí llegan las buenas noticias. Porque a pesar de esta mejoría, la aplicación del IVA súper reducido del 4% para la vivienda nueva aprobada en agosto por el Gobierno hasta final de año no ha logrado frenar la caída del sector, si bien en el tercer trimestre su desplome se frenó hasta el -6,3% en tasa interanual. Los retrocesos experimentados por las ventas en Extremadura (-24,8%), Canarias (-23,6%), Galicia (-22%) o La Rioja (-20,9%) pesan más que las mejoras en las cinco comunidades autónomas antes citadas.

Detrás de este ligero retroceso global, que podría interpretarse como bueno a la vista del desolador panorama del sector, se esconden, además, otros dos que constatan, sin embargo, que la parálisis del ladrillo sigue siendo evidente. Si se comparan las ventas con las del trimestre anterior, la caída es del 16,8%. Además, la cifra total de transacciones realizadas, 75.462, es la segunda más baja de toda la serie histórica.

Sólo es mejor que las 74.540 cerradas entre enero y marzo de este ejercicio. De estas ventas, 24.945 fueron de vivienda nueva, el 33,1%. La cifra está bastante alejada de las necesidades que hay para conseguir reducir de forma notable el excedente de este tipo de inmuebles, que Fomento cifró a 31 de diciembre de 2010 en 687.523. Un «stock», sin embargo, que los expertos creen se irá reduciendo por el simple hecho de que la construcción de nuevas promociones está prácticamente paralizada.

Planes del PP
Reactivar el sector será uno de los grandes desafíos del próximo gobierno del PP. En su programa, el partido de Mariano Rajoy incluye varias propuestas para reanimar las ventas, entre las que sobresalen tres: la reducción del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, la extensión a todo 2012 de la aplicación del IVA súper reducido del 4% para vivienda nueva y la ampliación de la deducción fiscal para todas las primeras residencias.

La efectividad de estas medidas está por ver. Lo que sí ayudará a los ya hipotecados y a los que firmen nuevos créditos para vivienda es la decisión del BCE de reducir los tipos de interés al 1%. Sus efectos en el euribor ya se han dejado notar. Ayer, el índice al que están referenciadas la mayoría de hipotecas en España cayó 22 milésimas, hasta el 2,012%, con lo que marcó su mínimo diario desde el pasado 31 de marzo, cuando se estableció en el 1,996%.

Aquí no hay quien venda un piso
Cerrado por vacaciones. Y a cal y canto. Así estuvo el mercado inmobiliario en julio, agosto y septiembre en ciudades como Badajoz, donde las ventas cayeron un 57,1%, Leganés (-56,6%), Santa Cruz de Tenerife (-51,5%), Cuenca (-40,2%) u Orense (-39,1%). Las ciudades en las que se cerraron más operaciones fueron Madrid (3.505), Barcelona (1.875), Valencia (1.200), Sevilla (1.028) y Zaragoza (929).