La deuda de los inquilinos morosos se dispara un 16% y roza ya los 8.500 euros

El año 2025 consolidó una tendencia de crecimiento significativo de la morosidad del alquiler marcada por el encarecimiento de las rentas y la saturación de la capacidad de pago de los ciudadanos.

La morosidad media en España creció un 16,5%, más del triple que en 2024 (4,23%), pasando de 7.957,60 euros a 8.489,30, según datos del informe "Situación de la Morosidad en el Alquiler en España en 2025", elaborado por el Observatorio del Alquiler, impulsado por la Fundación Alquiler Seguro.

El fuerte aumento de esta morosidad se debió, entre otras cuestiones, a que el precio medio del alquiler en España ha alcanzado en 2025 los 1.184 euros, según el Barómetro del Alquiler elaborado por el mismo observatorio. Esto ha provocado que el esfuerzo financiero medio de los inquilinos en España para el pago de la renta ha llegado a su límite crítico, situándose en el 34% de los ingresos mensuales en 2024, por encima del 30% recomendado por las instituciones financieras, lo que incrementa directamente el riesgo de pago estructural. Este porcentaje es aún mayor en zonas como Guipúzcoa (39,4%), Islas Baleares (39,3%) o Barcelona (38,3%).

El análisis territorial del Observatorio del Alquiler confirma una brecha persistente en el mercado del alquiler español, donde la cuantía de la deuda está directamente relacionada con las rentas de alquiler y el dinamismo económico de cada región. El estudio destaca que, al igual que en años anteriores, se observa un patrón: las zonas costeras, los archipiélagos y los grandes núcleos urbanos presentan los niveles de impago más elevados.

Además, también presentan los mayores incrementos porcentuales. El mayor aumento de toda España se registra en Málaga, donde la morosidad ha presentado una variación del 21,5%, e Islas Baleares (20,9%), donde la escalada de rentas agota la solvencia. Sin embargo, el Observatorio del Alquiler destaca especialmente el repunte de Murcia (21%). A pesar de contar con precios medios inferiores a las grandes capitales, la región sufre un impacto significativo debido a la fragilidad salarial y la inestabilidad propia del sector servicios en zonas costeras, añade el análisis.

Estas cifras contrastan con el ejercicio anterior (2023-2024), donde los incrementos de estas mismas zonas eran menores (alrededor del 6-7%), lo que indica que, ya sea por el encarecimiento de la renta de alquiler o por la acumulación de más de nueve meses adeudados, la capacidad de pago de los arrendatarios en estas regiones ha llegado a su límite, según destaca el informe.

Comunidades

El año pasado, cuatro comunidades autónomas se situaron por encima de la media nacional de 8.489,30 euros: Cataluña, que se mantiene como la región con la morosidad más alta de España, alcanzando los 11.619,9 euros, la Comunidad de Madrid, con una deuda media de 10.420,4 euros, Islas Baleares, con 10.354,4 euros, y País Vasco, que cierra este grupo con 8.501,7 euros.

Si se pone en relación la cantidad adeudada con el precio medio del alquiler en cada comunidad autónoma, el estudio revela una acumulación de deuda que, en los casos más destacados, se acerca al año de impago. Aquellos lugares donde los inquilinos han dejado de pagar más mensualidades serían la Región de Murcia, que lidera el ranking nacional con más de nueve meses de renta adeudada, seguida muy de cerca por Andalucía y Cataluña, donde la deuda equivaldría a más de ocho meses.