La compraventa de viviendas caerá un 12 por ciento en 2007

En los nueve primeros meses del año, las transacciones de pisos sumaron 626.612 unidades, lo que arroja una disminución también del 12% en relación a las 712.110 viviendas transaccionadas en el mismo periodo de 2006.
Más de la mitad (el 57,3%) de los pisos que cambiaron de propietario entre enero y septiembre fueron de segunda mano, con un total de 359.316 unidades, si bien también supone un descenso del 11,9% respecto al mismo periodo del pasado año.
En cuanto a los pisos nuevos, las compraventas sumaron hasta septiembre 267.296 unidades, lo que arroja un descenso del 12,02% en comparación con los nueve primeros meses de 2006.
El descenso de las transacciones de vivienda fue más acusado en tercer trimestre de este año, tanto si se compara con el mismo trimestre de 2006 como con los tres meses precedentes.
En concreto, entre los pasados meses de julio y septiembre la compraventa de viviendas sumó 188.256 unidades, un 16% menos que en igual fechas de 2006. La venta de pisos nuevos cayó un 10,3% (83.304 unidades) y la de usada un 20%, hasta 104.952 unidades.
En comparación con el trimestre precedente (abril-junio 2007), los datos arrojan una «intensificación» de los descensos, con un 8,6% en el total de transacciones, un 3,7% de las nuevas y un 12,1% de las usadas.
En este sentido, el estudio del Colegio de Registradores indica que, pese a que los datos del tercer trimestre pueden recoger «factores estacionales», la evolución del número de compraventas de vivienda usada «es la que mejor mide el comportamiento del mercado, en la medida que recoge compromisos de compraventa más recientes que en la vivienda nueva» (normalmente se reservan o contratan meses antes, aunque se escrituran en el periodo de referencia).
Por comunidades, cuatro regiones copan alrededor del 62% del mercado inmobiliario español. Se trata de Andalucía (42.261 unidades en el último trimestre), Cataluña (27.329 unidades), Comunidad Valenciana (27.329 unidades) y Madrid (22.449 unidades, respectivamente). En el lado opuesto, las comunidades con menor número de transacciones de vivienda se registraron en La Rioja (con 1.904 unidades), Navarra (2.254 unidades) y Cantabria (3.031 unidades).
Los registradores achacan en su informe este descenso de transacciones a, por una parte, la disminución de la demanda de inversión originada a su vez «por la reducción de expectativas respecto a los precios de los pisos y el impacto del aumento de los tipos hipotecarios».
Por otro lado, también lo atribuyen a que una parte de los demandantes optan por la vía del arrendamiento o por esperar una situación más favorable.
Para el Colegio de Registradores, la demanda de vivienda como bien de uso se mantendrá en el futuro, «aunque no a ritmos de años anteriores», en tanto continúen las tendencias de crecimiento de empleo y población, sobre todo inmigrante.
«En definitiva el mercado inmobiliario español, por lo que a compraventas respecta, registra una desaceleración y ajuste normales para un mercado saturado tras diez años de consecutivos de aumentos de precios. La mayor o menor intensificación de dicho ajuste dependerá del comportamiento de distintas variables económicas y sociales, fundamentalmente el empleo, los salarios, la inmigración y los tipos de interés», advirtió este organismo.
En cuanto a las condiciones de financiación, según la estadística de los registradores, el importe medio de las hipotecas contratadas en el tercer trimestre de este año se situó en 153.892 euros, superior a la de 147.904 del mismo periodo de 2006. La cuota media mensual fue de 832,64 euros, por debajo de la de 879 euros de hace un año, pero con un mayor plazo medio de amortización (28 años frente a 20 de un año antes).