El número de hipotecas subió casi un 3% en Madrid en 2025

A lo largo de 2025 se constituyeron en la Comunidad de Madrid 73.663 hipotecas sobre viviendas, un 2,9 % más que en todo 2024, con el préstamo de 18.816 millones de euros, según los datos publicados este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE). De ese total anual de hipotecas constituidas sobre viviendas, 5.212 corresponden a diciembre (con 1.394,2 millones de euros prestados), lo que supone un aumento del 5,3 % con respecto al mismo mes de 2024.

Según el INE, Madrid fue el año pasado la tercera región con más hipotecas constituidas sobre viviendas, por detrás de las 98.052 de Andalucía y las 87.011 de Cataluña, y fue la primera en préstamo de capital para la constitución de dichas hipotecas, con 18.816 millones de euros, frente a los 15.978 millones de euros en Cataluña y los 14.448 millones en Andalucía.

En todo 2025 se suscribieron en la Comunidad de Madrid un total de 93.315 hipotecas sobre fincas, 112 rústicas y 93.203 urbanas; con un capital total prestado de 26.747 millones de euros prestados. Dentro de las fincas urbanas 76.663 eras viviendas, 681 solares y 18.859 otras fincas urbanas.

Además, en 2025 se cancelaron 110.106 hipotecas sobre fincas, de las cuales 84.016 eras sobre viviendas. Y con respecto al mes de diciembre, en Madrid se constituyeron 6.348 hipotecas sobre fincas con un capital prestado de 2.134 millones de euros; de estas fincas 21 eran rústicas y 6.327 urbanas. De las fincas urbanas 5.212 eran viviendas, 85 solares y 1.030 otras fincas urbanas. En diciembre se cancelaron en Madrid 7.944 hipotecas sobre fincas, 6.143 sobre viviendas.

En toda España, el número de hipotecas sobre viviendas superó en 2025 el medio millón, 501.073 operaciones, lo que supone un 17,8 % más que un año antes y la cifra más alta desde 2010, según el INE. El capital prestado se situó en 82.044,7 millones de euros, un 32,6 % por encima del registrado en 2024, lo que supone que ha crecido en 11 de los últimos doce años. Por su parte, el importe medio de las hipotecas creció un 12,6 %, hasta 163.738 euros.

Durante el año, el número de hipotecas sobre viviendas aumentó en 2025 en todas las comunidades autónomas, con los mayores incrementos en Cantabria (42,8 %), La Rioja (37,0 %) y Murcia (28,6 %). Y en diciembre, aquellas con las mayores tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas fueron La Rioja (35,3 %), Castilla–La Mancha (30,6 %) y Canarias (29,1 %), y la única con tasa de variación anual negativa fue Asturias, donde se redujo un 4,1 %.