Los barrios más caros de Euskadi se disparan: en estas zonas comprar una casa ya es un lujo reservado para unos pocos

Comprar vivienda en Euskadi se ha convertido en un desafío cada vez más inaccesible para buena parte de la población. El precio medio del metro cuadrado en España se sitúa en 2.879 euros, pero en algunos barrios vascos esta cifra se triplica, situando la compra de una vivienda en niveles reservados para rentas muy altas.

Los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa revelan que los cuatro barrios más caros del País Vasco se concentran en Gipuzkoa, y más concretamente en San Sebastián. El caso más extremo es el del Área Romántica, donde el metro cuadrado alcanza los 9.038 euros de media.

San Sebastián lidera los precios y Bilbao registra las mayores subidas del último año

Esto significa que una vivienda tipo de 80 metros cuadrados se habría ofertado en diciembre de 2025 por 723.043 euros, una cifra que hace apenas un año rondaba los 701.123 euros.

Muy cerca se sitúa el barrio de Antigua, también en Donostia, donde los precios superan igualmente los 9.000 euros por metro cuadrado. La presión de la demanda, la escasez de suelo disponible y el atractivo turístico de la ciudad explican en parte estas cifras, que continúan alejándose del alcance de la mayoría de compradores.

Aunque Gipuzkoa concentra los precios más elevados, las mayores subidas anuales se registran en Bizkaia. El barrio bilbaíno de Zabalburu encabeza el ranking con un incremento del 34,9% en el precio de la vivienda de segunda mano, situando su valor medio en 4.866 euros por metro cuadrado.

Se trata de una subida que sorprende incluso a los analistas, ya que supera ampliamente la tendencia estatal y refleja un dinamismo inesperado en zonas tradicionalmente más asequibles.

Los expertos coinciden en que la combinación de inflación, falta de oferta, encarecimiento de materiales y un mercado tensionado está empujando los precios a niveles históricos. Mientras tanto, los compradores se ven obligados a ampliar su radio de búsqueda, optar por viviendas más pequeñas o recurrir al alquiler, que también continúa al alza.

El panorama confirma que, en Euskadi, adquirir una vivienda en los barrios más cotizados ya no es solo difícil: se ha convertido en un lujo reservado para unos pocos.