Menos vivienda nueva y precios al alza: así evoluciona el mercado inmobiliario en Euskadi

El mercado residencial de Euskadi ha registrado una caída en la construcción de vivienda nueva durante el último año, al tiempo que los precios han mantenido su crecimiento. Según los datos del Observatorio Vasco de la Vivienda, el inicio de nuevas promociones se redujo un 33,9%, al pasar de 2.110 a 1.395 viviendas.

También descendió el número de viviendas terminadas, con una caída del 39,5% respecto al ejercicio anterior. Este contexto se produce en un escenario de oferta limitada y aumento de la demanda.

Suben los precios y crece el peso de la vivienda usada

El precio medio de la vivienda libre en Euskadi se situó en 3.489 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento interanual del 10,5%. La subida fue más intensa en la obra nueva, con un aumento del 15,7%, frente al 8,5% registrado en la vivienda usada.

En cuanto a la actividad del mercado, durante el último trimestre se formalizaron 6.603 compraventas, un 6,4% más que en el periodo anterior. La vivienda de segunda mano concentró más del 78% de las operaciones.

El coste de la financiación también aumentó. La cuota hipotecaria media alcanzó los 838 euros mensuales, un 10,9% más, mientras que el esfuerzo destinado al pago de la vivienda se situó en el 31,76%, por debajo de la media nacional.

Por otro lado, la promoción de vivienda protegida mostró un cambio de tendencia. Mientras la iniciativa privada descendió de forma notable, la promoción pública aumentó un 25,77%, con el inicio de 732 viviendas por parte del Departamento de Vivienda y Agenda Urbana.

El alquiler protegido ganó peso dentro de esta estrategia, con 1.034 viviendas iniciadas en distintas modalidades, impulsadas principalmente por la administración pública. Con estos datos, el mercado vasco combina precios al alza, actividad en las compraventas y una mayor intervención pública para ampliar la oferta asequible.