La compraventa de viviendas y el precio del metro cuadrado se dispararon en octubre

La recuperación económica que se ha ido experimentando este año, aunque de manera pausada y progresiva, va dando algunos resultados. Uno de ellos podría estar relacionado con la compraventa de viviendas, que en el mes de octubre aumentó un 14,4% interanual, hasta alcanzar las 56.958 unidades. Este incremento también se dio en el precio del metro cuadrado, que se encareció respecto a 2020 y se situó en los 1.485 euros, un 7,9% más que en el ejercicio anterior, según ha publicado hoy el Consejo General del Notariado.

Si hablamos concretamente de pisos, las transacciones han aumentado un 17,2% en un año, hasta las 42.194 unidades. El precio medio del metro cuadrado para este tipo de inmueble alcanzó en octubre los 1.661 euros, un 4,3% más caro que hace un año. El resto de operaciones se correspondieron con viviendas unifamiliares, que experimentaron una subida del 7,3% interanual y conformaron un total de 14.764 transacciones. Para este tipo de viviendas, el metro cuadrado se pagó en un octubre un 13,3% más caro que en el mismo mes de 2020, con un precio medio de 1.212 euros.

A nivel de comunidades, Baleares fue donde más compraventas se registraron, concretamente un 39,4%; le sigue Cantabria, con un 24,9%; y Navarra, con un 23,3%. En la parte contraria de la lista aparecen Extremadura, donde estas operaciones descendieron un 7,1%; La Rioja, con un descenso del 6,9; Aragón, 5%; y Asturias, 3,6%.

En Navarra fue donde los precios experimentaron una mayor subida, con el metro cuadrado un 39,2% más caro que en octubre de 2020. En Baleares, el aumento fue del 23%, y en Andalucía, del 16,1%. Por el contrario, los precios del suelo se ajustaron un 45,4% en La Rioja, un 16,1% en Canarias, y un 8,3% en Aragón.

Más hipotecas y menos sociedades

Como no podía ser de otra manera, a más compraventa de viviendas, más hipotecas, que han subido un 7% interanual, hasta las 26.570 operaciones. Según el Consejo General del Notariado, también se ha producido un ascenso en la cuantía promedio de las hipotecas, concretamente del 1,9%, que hace que la cifra se sitúe en los 142.626 euros.

Respecto a la financiación, el 46,6% de las compras de viviendas en octubre se financiaron mediante un préstamo hipotecario. En ellas, la cuantía del préstamo supuso una media del 73,3% del precio. Estos préstamos crecieron un 32% en Baleares y un 26,3% en Cantabria, seguido del aumento del 20,5% en Canarias y del 11,9% en Cataluña. Por el contrario, la financiación cayó en Asturias un 14,3%, y en Aragón, un 13,1%.

Las hipotecas subieron, y laconstitución de sociedades cayó. En octubre de este año se conformaron un total de 8.072 nuevas sociedades, un 7% menos que en 2020. De todas ellas, 6.161 sociedades contaron un capital de entre 3.000 y 4.000 euros, un 6,4% menos que hace un año. El capital medio de constitución fue de 3.026 euros. La creación de sociedades creció un 18% en La Rioja y un 17,5% en Cantabria, dos comunidades que experimentaron una tendencia contraria a la media nacional. Por otra parte, en el País Vasco se redujeron un 28,6%, en Asturias un 26% y en Aragón un 25,8%.