La compraventa de viviendas alcanza los mayores niveles desde 2008

En los siete primeros meses se han registrado 274.513 operaciones, un 13,6% más que en 2016. En todo el año 2017 puede llegarse a 500.000.

En los siete primeros meses del año se han vendido en España un total de 274.513 viviendas. Es un 13,56% más que en el mismo periodo de 2016 y también la cifra más alta de los últimos nueve años, de acuerdo con los datos publicados ayer por el Instituto Nacional de Estadística. Eso sí está aún muy lejos del cerca del casi medio millón de viviendas que se llegaron a vender entre enero y julio de 2007, antes de que la crisis económica internacional empezara a dar los primeros síntomas en EE UU.

Las 496.339 operaciones de compraventa que se realizaron hasta julio de 2007 siguen siendo hoy el dato de referencia para el sector inmobiliario. Eran los años dorados de la burbuja del sector. Apenas dos años después, en 2009, en el mismo periodo se vendieron «sólo» 241.980 viviendas, la mitad. Pero no ha sido el peor dato durante la crisis y la corrección de precios del sector. En 2012, cuando la economía española seguía en terreno negativo, se alcanzó la cifra más baja: 189.813 viviendas vendidas.

La compraventa de viviendas subió un 16,8% el pasado mes de julio en relación al mismo mes de 2016, hasta sumar 38.841 operaciones, según el INE. Con el avance interanual de julio, la compraventa de viviendas suma tres meses consecutivos al alza después de que en mayo repuntara un 23% y lograra la cifra de transacciones más alta desde febrero de 2011. Un mes antes, en abril, la compraventa de viviendas bajó algo más de un 8%, poniendo fin a catorce meses consecutivos de subidas interanuales.

Como ha venido siendo tradicional en los últimos ejercicios el mercado se ha sustentado en las operaciones sobre viviendas usadas. Las transacciones sobre este tipo de casas aumentaron un 17,7% en julio en relación al mismo mes de 2016, hasta totalizar 32.049, mientras que la compraventa de viviendas nuevas avanzó un 12,5% en tasa interanual, hasta 6.792 transacciones. La estadística refleja claramente la diferencia que existe entre las operaciones sobre casas usadas y las de obra nueva debido, entre otras razones, a la consideración de vivienda usada que se da a las nuevas que llevan un año sin venderse y a la falta de «stock» tras años sin nuevas construcciones, como señala Fernando Encinar, jefe de Estudios de Idealista

El 90,4% de las viviendas transmitidas por compraventa en el séptimo mes del año fueron viviendas libres y el 9,6%, protegidas. La compraventa de viviendas libres se incrementó un 18% en julio, hasta sumar 35.124 transacciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas subieron un 6,8%, con 3.717 transacciones.

Objetivo: 500.000

Para Fernando Encinar, «los datos evidencian el proceso de normalización del sector inmobiliario. Todo apunta a que terminaremos el año en el entorno de las 480.000-500.000 casas vendidas». En esta misma línea de previsión se ha manifestado Manuel Gandarias, director del gabinete de Estudios de Pisos.com. «Con el repunte de julio, son ya tres meses seguidos de crecimiento a dos dígitos. Este incremento va moderándose, lo que lejos de ser una mala noticia es un síntoma claro de normalización del sector». En su opinión, si la estadística sigue en la línea actual «es muy posible que la compraventa en 2017 cierre en torno al medio millón de unidades vendidas. Se trata de una cifra que, comparada con los máximos alcanzados años atrás, podría resultar desalentadora. Sin embargo es una cifra razonable que simboliza el fin de los excesos y la sostenibilidad del sector».

Andalucía fue la comunidad autónoma con mayor número de operaciones realizadas en el mes de julio, con 7.304, seguida de Cataluña (7.020) y Madrid, con 6.126. Donde menos hubo fue en La Rioja: apenas 312.