Los inversores se refugian en las viviendas de lujo

La demanda de propiedades de lujo ha crecido un 80% desde 2013. Los tipos negativos y los precios a la baja explican el espectacular incremento

El contexto de tipos a la baja ha obligado a los inversores a buscar nuevas fuentes de rentabilidad en el mercado. Ante la ausencia de márgenes en renta variable y depósitos, el ladrillo vuelve a posicionarse como la mejor apuesta de cara al futuro. En este escenario, las viviendas de lujo son los activos que tienen un mayor potencial de revalorización. La demanda de este tipo de productos se ha disparado un 80% desde 2013, año en el que la industria tocó suelo, según los últimos datos del portal inmobiliario Idealista.

No sólo los tipos a la baja son un incentivo para estas compras, los precios de venta previos a la crisis todavía no se han recuperado, lo que permite prever un largo recorrido al alza en los próximos años. El precio medio de una vivienda de lujo en España ronda los dos millones de euros, un 6% más que en 2013.

El 75% del volumen de propiedades pertenecientes a este grupo se concentra en cuatro provincias: Madrid, Barcelona, Málaga y Baleares. En la misma línea, el valor de las residencias depende de forma crítica de su situación geográfica, con las zonas costeras a la cabeza del incremento en los precios. Sotogrande (Cádiz) es la localidad que más ha visto incrementado el valor de sus residencias de lujo en los últimos tres años, un 34,9%, seguida de Vila de Eivissa (Ibiza), con un 27,3%, y Sant Feliu de Guixols (Gerona), con un 21,8%. Sin embargo, los precios más altos se encuentran en el barrio madrileño de La Moraleja (2.910.711 euros) y en la urbanización malagueña de Sierra Blanca (2.536.412 euros). Madrid acapara la mayor concentración de residencias de lujo por zonas: en La Moraleja, el 97% de las propiedades tienen un valor superior al millón de euros;en La Finca son el 96,9%; Montealina y El Viso cierran la clasificación, con un 89,6% y un 73,8%, respectivamente. Respecto a la demanda, los mercados que han registrado un mayor incremento en el número de visitas son en su totalidad costeros. Las subidas más espectaculares se dieron en Ibiza (279,8%), Palma de Mallorca (173,4%), Jávea (158,2%) y Marbella (150,8%).

El negocio de las viviendas de lujo atrae a distintos tipos de inversores asociados a un alto poder adquisitivo. Tienen en común que por lo general no necesitan financiarse y pagan las operaciones al contado. Por un lado, se observa un fuerte incremento de la demanda extranjera orientada fundamentalmente a las zonas de costa. En este caso, el perfil del inversor hace referencia a particulares que prefieren las zonas de sol y playa en el caso de los europeos, rusos y árabes, y los centros urbanos en el caso de los latinoamericanos. «En este contexto de tipos, tener dinero sale demasiado caro. Los inversores prefieren colocarlo en activos cuyo valor es intrínseco y tienen un alto potencial de incrementarse», señala Carlos Ferrer, director general de Sherwood Real Estate.

Por otro lado, cada vez son más los fondos o inversores institucionales que optan por dar una oportunidad a la inversión residencial frente al tradicional sector terciario (oficinas). Sin embargo, el mercado presenta un desequilibrio entre la demanda observada y la oferta real de este tipo de viviendas, uno de los motivos del incremento en los precios. La fuerte caída del poder adquisitivo nacional durante la crisis y la lenta elaboración de este tipo de productos explican el tamaño limitado de las promociones.

Alquileres superiores a 10.000 euros

Madrid, Barcelona, Andalucía y Baleares cuentan con las calles españolas que registran los alquileres más caros, por encima de los 10.000 euros mensuales. La calle Alcalá de Marbella, en Málaga, tiene las viviendas en alquiler más caras de España. Los arrendadores que ponen su vivienda en alquiler en esta zona piden una media de 38.950 euros al mes para alquilar sus lujosos chalets, según un estudio realizado por el portal web Idealista. La segunda dirección que cuenta con los precios de arrendamiento más caros se sitúa en Barcelona, en avenida Tibidabo. Alquilar un inmueble en esta calle de la Ciudad Condal puede costar hasta 18.363 euros mensuales. A esta dirección le siguen dos mercados marbellís: la calle Sierra Blanca, con alquileres de 16.300 euros al mes, y la urbanización Guadalmina Baja, con 16.267 euros. La quinta plaza de la lista de alquileres «deluxe» está ocupada por El Camino de las Liebres, en la madrileña Moraleja, con arrendamientos que alcanzan, de media, los 15.750 euros al mes. En la parte «baja» del ranking elaborado por Idealista, con alquileres que oscilan entre los 11.500 y los 10.000 euros, se encuentra Cala Tarida, en la isla de Ibiza, con un alquiler medio de 11.200 euros, seguida por Camino del Sur, en La Moraleja (Madrid), donde se registran alquileres de 11.167 euros. En el último lugar de la lista se encuentra la Glorieta de Rubén Darío, en Madrid, con 10.000 euros de alquiler.