Madrileños, vascos y catalanes, los que más ahorrarán con el euríbor

Las familias hipotecadas de Madrid, Cataluña y el País Vasco pagarán unos 30 euros menos al año en las cuotas de sus hipotecas cuando apliquen el euríbor de febrero, frente a los apenas 17 euros al año que se ahorrarán en Extremadura o Canarias.

El euríbor a doce meses, el indicador más utilizado para el cálculo de hipotecas, cerró ayer febrero en el 0,549 % y retomó la senda descendente que comenzó en noviembre de 2012 y que abandonó puntualmente el pasado diciembre al subir al 0,543 % y en enero, al repuntar al 0,562 %.

Esas pequeñas subidas prácticamente eliminaron con las bajadas de las hipotecas, ya que en enero las rebajas en las cuotas apenas alcanzaban 10 euros al año.

Pero la caída del euríbor de febrero, aunque pequeño, implica que los titulares de una hipoteca que tengan que renovar su préstamo en marzo (para lo que se utiliza el euríbor de febrero) verán abaratarse sus cuotas de una forma algo más notable.

Hace un año, en febrero de 2013, el euríbor se situó en el 0,594 %, algo más de cuatro centésimas por encima de su tasa de febrero de este año.

De este modo, una hipoteca para la compra de vivienda de 103.626 euros -que era en febrero de 2013 el importe medio para este tipo de préstamo según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE)- contratada hace un año con un plazo de amortización de 25 años, soportaba una cuota mensual de 371,79 euros, que al aplicarle el euríbor de febrero de este año pasará a ser de 369,75 euros

Esto es, un descuento de 2,04 euros mensuales o 24 al año.

Sin embargo, el importe medio de las hipotecas contratadas para la compra de vivienda difiere mucho de unas comunidades autónomas a otras, y según los datos del INE, en febrero de 2013 oscilaba entre 70.854 euros de Canarias y 141.211 de Madrid, el doble.

El ahorro para una hipoteca de estas características en Canarias será prácticamente inapreciable, de 1,4 euros al mes o 16,8 euros anuales; en Madrid, la rebaja alcanzará 2,78 euros mensuales, 33,36 al año.

Entre medias, Valencia y Murcia se ahorrarán un poco menos de 20 euros al año, y entre 20 y 25 Andalucía, Galicia, Castilla La Mancha, Asturias, Castilla León, Cantabria, La Rioja, Aragón, Baleares y Navarra; aparte están las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla.

Hay que retroceder hasta julio de 2008 para encontrar el máximo histórico de este indicador, que fue del 5,393 %, y a partir de ese momento inició una trayectoria a la baja que se paró en 2010, y que retomó a mediados de 2011.

No obstante, la caída del indicador no implicaba necesariamente una rebaja en las cuotas hipotecarias, ya que algunas estaban sujetas a las llamadas "cláusulas suelo", que fijaban unos intereses mínimos que impedían a los clientes beneficiarse de bajadas del euríbor que vayan más allá de esos topes.

Algunas entidades comenzaron a retirar estas cláusulas después de que el Tribunal Supremo anulara en mayo del año pasado las cláusulas suelo en determinados casos que evidenciaban falta de transparencia, sin embargo aún hay bancos que se resisten a quitarlas y las siguen aplicando con el argumento de que las vendieron correctamente.