Una de cada seis casas nuevas sin vender está en Madrid y Barcelona

mADRID- Los que estén pensando en comprar casa nueva en Madrid o Barcelona están de enhorabuena. Ambas provincias concentran la mayor oferta de pisos terminados sin vender, aunque otra cosa bien distinta es que un banco o una caja les conceda el préstamo para adquirirla. Según los datos hechos públicos ayer por el Ministerio de Vivienda, el stock de vivienda nueva sin vender en España ascendía a finales de 2008 a 613.512 unidades, de las que 100.000 estaban en la comunidad madrileña y en la provincia de Barcelona, lugares en los que se alzan las dos mayores metrópolis españolas. Alicante y Valencia concentran otras 76.000 unidades. No es de extrañar. Según el estudio del departamento que dirige Beatriz Corredor, el 45,7 por ciento del excedente de casas nuevas sin inquilino se concentra en la costa mediterránea. Sólo en Andalucía hay en este momento 104.861 unidades. Las provincias de la fachada mediterránea -Almería, Cádiz, Granada y Málaga- concentran más de 65.000. A ellas se suman otras 94.230 en la Comunidad Valenciana, 27.279 en Murcia y 85.000 en Barcelona, Lérida y Tarragona. Boom inmobiliario El dato corrobora el ya apuntado hace doce días por la patronal madrileña de promotores (Asprima) -ver edición de LA RAZÓN del 1 de junio- que en su Barómetro Inmobiliario trimestral ya estimaba que una de cada tres viviendas del stock se encuentran en esta zona. La imposibilidad de los españoles de adquirir segundas residencias en un entorno económico tan complejo como el actual y la explosión de la burbuja inmobiliaria, que ha restado muchísimo atractivo a invertir en el ladrillo en España, están, según Asprima, detrás de esta importante concentración costera de viviendas sin inquilino. Este excedente, de hecho, está bajando los precios en la zona por encima de la media nacional. Así, según el último Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles de Tinsa del pasado martes, mientras que en mayo el coste medio de los pisos bajó en España un 9,8%, en la costa mediterránea lo hizo un 12,8 por ciento. Para finales de año, el stock total podría aumentar de forma significativa. Al término de 2008, había en España 626.691 viviendas en construcción, de las que 242.641 ya están vendidas. Ello significa que, de mantenerse el bajo nivel de ventas del primer trimestre del año -104.000, según los datos de Vivienda- buena parte de las 384.050 viviendas en construcción aún en venta engrosarán, presumiblemente, el stock. Con las cifras actuales, la media de viviendas sin vender se sitúa en 13,3 por cada mil habitantes. Muy por encima se sitúa la provincia de Castellón, que encabeza esta clasificación con 30, seguida de Toledo (29,1), Lérida (27,6) y Almería (27,3). En el polo opuesto se sitúan Ceuta y Melilla (2,2), Vizcaya (3,8), Cantabria (4,6) y Cáceres (5). En la provincia vasca, por ejemplo, apenas si hay 4.319 viviendas nuevas sin vender. Dar salida a este excedente es crucial para la recuperación del sector. Mientras no se vendan estas viviendas, los promotores no se plantearán acometer nuevos proyectos y la construcción seguirá sumida en una importante parálisis. Según los datos de los colegios de arquitectos técnicos, los visados para construir viviendas nuevas cayeron el 66,3% en los dos primeros meses del año. En este periodo, los colegios concedieron un total de 20.114 visados para casas de obra nueva, un tercio de los 59.638 otorgados en igual periodo de 2008. Sólo en febrero se concedieron 10.253 visados, una cifra que representa un descenso del 65,9% respecto al mismo mes de 2008, según los datos publicados por el Ministerio de Fomento. De hecho, desde diciembre, el conocido como G-14, que agrupa a las principales inmobiliarias del país, no ha puesto en marcha ningún proyecto.