Dos millones al año por edificar el «hoyo» de las Cuatro Torres

El Ayuntamiento aprueba sacar a concurso esta parcela de la Castellana

Siempre ha tenido pretendientes, muchos preguntaban por esa parcela porque era un «caramelo» para los empresarios pero «no estaba disponible». Ahora, la gestión urbanística para desbloquear la parcela junto a las Cuatro Torres pone el preciado solar a disposición de quien lo pueda comprar. La cesión del derecho de superficie es por un plazo de 75 años y el Ayuntamiento obtendrá un canon anual de 2 milones de euros sin IVA. Así se aprobó en la Junta de Gobierno extraordinaria celebrada ayer en el Ayuntamiento de Madrid. Se trata, según fuentes municipales, de un nuevo paso para el «Madrid del futuro» y se enmarca dentro del esfuerzo del Gobierno regional para poner en valor el patrimonio público de suelo. Se trata de un Plan Especial que califica la parcela como Equipamiento Singular y, como uso alternativo, incorpora la posibilidad de destinar la parcela al uso de la Administración Pública. El desarrollo de esta parcela, donde ya hubo un proyecto diseñado, supone la consolidación definitiva del ámbito de las Cuatro Torres y el enlace con Distrito Castellana Norte, creando un nuevo foco de actividad y reafirmando el dinamismo del Madrid financiero.

El Plan Especial establece además el régimen de usos compatibles, definiendo los usos asociados y complementarios admisibles, es decir, los de uso recreativo o de ocio y de otros servicios terciarios o pequeño comercio. La alcaldesa explicó ayer que no se ha tenido que realizar ninguna modificación del Plan General: «El Plan Especial lo que hace es un cambio de los usos para hacer viable un terreno que estaba parado». De esta forma, pueden concurrir a la licitación empresas que quieran construir en este suelo, por un lado, un adotación para los madrileños y, por otro, una edificación que establece distintas posibilidades.

Las condiciones urbanísticas suponen la hoja de ruta que seguirán las empresas interesadas en gestionar la parcela, una vez que los pliegos se publiquen en el Boletín Oficial del Estado (BOE) y el de la Comunidad de Madrid (Bocam) y después de la autorización de la Junta de ayer, y estarán obligadastambién a urbanizar la zona verde anexa –que también es de propiedad municipal– y que quedó vinculada al desarrollo de la parcela para que se integre en el conjunto.

Los pliegos de condiciones rigen la cesión del derecho de superficie para la construcción y explotación de los edificios en los que se materializarán los usos permitidos. La parcela tiene 33.325 metros cuadrados con una edificabilidad máxima de 70.000 metros cuadrados, admitiéndosehasta un 25 por ciento de dicha edificabilidad (17.500 metros cuadrados) para usos compatibles. Los pliegos también recogen el calendario en el que debe llevarse a cabo el desarrolo del ámbito. El adjudicatario llevará a cabo la construcción y explotación del «equipamiento singular» (educativo, cultural, de salud, bienestar social o relogioso) y también podrá destinar la parcela –total o sólo de forma parcial– al uso alternativo de la Administración Pública. Según informó ayer el Consistorio, se admiten como usos compatibleslos usos «complementarios»: recreativo y ocio, pequeño y mediano comercio y otros servicios terciarios.

Una vez formalizada en escritura pública la cesión del derecho de superficie, el adjudicatario tendrá nueve meses como máximo para elaborar un proyecto y solicitar la licencia. Según el calendario previsto, a finales de la próxima legislatura el proyecto será ya una realidad, ya que para la finalización de las obras de edificación se establece un máximo de 32 meses, siempre que no sea necesario modificar el planeamiento. A la hora de sopesar las ofertas, el Ayuntamiento valorará positivamente la eficiencia energética y el aspecto arquitectónico, entre otros.