Hipotecas

Las claves para entender la sentencia de la UE sobre las «cláusulas suelo»

Las claves para entender la sentencia de la UE sobre las «cláusulas suelo»
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En caso de no aplicarse la retroactividad de la ley, ¿cuánto podrían ahorrarse los bancos?

Se estima que las posibles indemnizaciones por cláusulas suelo pueden variar entre 5000 y 7500 millones de euros. Entre los bancos más perjudicados están Caixabank, Sabadell y Popular que casualmente son los que más se disparan en bolsa. Todos ellos destacan el aprovisionamiento en balances de cuantiosos importes en caso de que tuvieran que hacer frente a todos los pagos.

Es complicado realizar una estimación pero realizando un cálculo sencillo podríamos ver que con las bajadas constantes de los tipos base y el Euribor a terreno 0 o negativo durante la crisis , el ahorro será importante pudiendo ascender incluso a 2.000 millones. Faltarán cifras oficiales y más exactas que sólo los propios bancos saben y que pondrán a disposición del juez, en su momento.

¿Es una decisión justa para el consumidor?

Si bien es cierto que se verán perjudicados bastantes hipotecados en el período entre 2009-2013 el abogado europeo concluye que esta decisión pretende mitigar los perjuicios macroeconómicos y considera que no limita los derechos de consumidores. No olvidemos que se tratan de diferencias importantes en las amortizaciones y frente a las que el hipotecado se encontraba desamparado hasta la decisión del Tribunal Supremo de considerarlas abusivas.

¿Cuánto se ahorraría un hipotecado medio a tenor de la decisión del abogado general sobre las cláusulas suelo?

Teniendo en cuenta que la cláusula suelo es normalmente un 3% y actualmente nos encontramos ante Euribor 0 o negativo y con tipos fijos del 1% aproximadamente, sería un diferencial de un 2 % sobre las cuotas a pagar. Esto podría suponer, en una hipoteca media de 200.000€ a 30 años, una amortización mensual de 746 pagando un 3% fijo que sería el acordado con el banco y unos 570 euros correspondientes a una hipoteca mantenida en el 1%, base actual con Euribor en 0. Todo ello en base a un pago inicial de 40.000€. Una diferencia importante de unos 170€.

Sabemos que no es vinculante hasta que el tribunal supremo europeo lo confirme ¿Cuándo será esta fecha?

Se prevé que a finales de año tengamos una sentencia firme que vincule de manera inexorable a los bancos españoles, mientras tanto habrá que esperar y ver las resoluciones finales cuando lleguen en su momento.