Se abren las apuestas por el suelo de Alcorcón

La botella de champán de Benjamín ya está, literalmente, preparada para descorchar. Espera abrirla el viernes y celebrar así que la pequeña parte de los terrenos heredados de su abuela se encuentra dentro de los 12 millones de metros cuadrados del Distrito Norte de Alcorcón en los que un magnate americano ha puesto el ojo.

La botella de champán de Benjamín ya está, literalmente, preparada para descorchar. Espera abrirla el viernes y celebrar así que la pequeña parte de los terrenos heredados de su abuela se encuentra dentro de los 12 millones de metros cuadrados del Distrito Norte de Alcorcón en los que un magnate americano ha puesto el ojo y donde, ahora, pondrá el dinero para levantar allí el macro complejo de ocio y casinos más grande de Europa. «Los pequeños nos damos con un canto en los dientes si nos dan dinero a cambio de ese suelo. Eso sí, queremos que se hagan bien las cosas y nos den lo que nos corresponde». En eso es prácticamente en lo único en lo que están de acuerdo los casi 200 propietarios del suelo en cuestión, una parcela desértica que ocupa el 40 por ciento del término municipal y que está situada entre la M-50 y la A-5.

Dos tercios de los propietarios se agruparon en 2002 en una comisión gestora cuyo portavoz, Jesús Vicente Asenjo, explicaba ayer que oficialmente aún no sabían nada acerca de la decisión final del magnate Sheldon Adelson –a pesar de que su número dos, Michael Leven, «apostó» por la ciudad el pasado lunes en Londres– y que se limitaban a seguir la «hoja de ruta marcada» en las últimas reuniones mantenidas con Las Vegas Sands. El primer paso era el cambio legistativo, hecho efectivo el pasado 27 de diciembre por el Gobierno regional. «Desde la última vez que nos reunimos, hace unos cuatro meses, no hemos vuelto a saber nada», aseguró Asenjo, quien, a su vez, es el director de promoción y suelo de Metrovacesa, una constructora participada en más de un 90 por ciento por las entidades bancarias más importantes del país y quienes, presumiblemente, financiarán a Adelson el proyecto. Una vez que el americano desvele la ubicación definitiva (segundo paso en la hoja de ruta), se sentarán a hablar en serio y comenzarán las negociaciones.

Y es en este punto donde, lógicamente, hay diversidad de intereses. Por un lado están las empresas más fuertes, que tratarán de conseguir adjudicaciones de proyectos dentro del complejo; otras más pequeñas, a quienes una inyección de liquidez de este tipo les vendría como oro caído del cielo; y los particulares, entre los que predominan dos planteamientos, según fuentes cercanas a la negociación: hay quienes se conformarían con el precio que tasen (siempre estará por encima del valor de mercado actual), y también hay muchos «herederos» que plantearán una permuta de los terrenos por el mismo valor en otra zona de la región con mayor proyección. «Esto, ahora mismo, vale un euro el metro cuadrado porque hay una sentencia reciente que dice que es suelo rústico. Pueden compararlo ahora y recalificarlo, pero nos vamos a negar porque puede llegar a los 200 euros», asegura un pequeño propietario. Entre los grandes propietarios se encuentran Metrovacesa, Grupo Alonso, Alcorca, Tabuenka, Ros y Falcón o Espacio y Vallermoso. Pero también hay otros, como los hermanos González, del Grupo Urtinsa (dueños de «medio» Alcorcón), sobre quienes se cuenta en la localidad que fueron a Las Vegas hace muchos años a darle la idea de Eurovegas al equipo de Adelson. Cierto o no, el magnate ya tiene prácticamente un pie puesto en sus terrenos. Unos suelos que el TSJM ha calificado de rústicos, anulando «por un defecto de forma» la modificación del Plan General de Ordenación Urbana de Alcorcón que los convertía en urbanizables. La última palabra la tendrá el Supremo, donde ya está recurrida.

Aunque el Gobierno regional insiste en ser cauto hasta última hora y aún no descarta otras ubicaciones hasta obtener la confirmación oficial que parece que llegará este viernes, el alcalde de Torrejón, Pedro Rollán, ya daba ayer por perdida su baza, no obstante se congratuló de lo «extraordinario del proyecto», que «va a fortalecer el turismo en España». Madrid espera desde el mes de septiembre, momento en el que descartó Barcelona, la ubicación definitiva del proyecto.

Objetivo: primera piedra en 2013

No hay duda de que la ubicación del complejo Eurovegas es un paso determinante en el progreso del proyecto. Sin embargo, aún quedan por cubrir varias fases hasta que la ciudad del ocio y los negocios que Sheldon Adelson quiere construir en Madrid comience a construirse antes de que finalice este año, tal y como aseguraron los directivos de Las Vegas Sands tras la reunión mantenida con la Comunidad en octubre del pasado año. Al finalizar este encuentro, el propio Adelson quiso comparecer ante la Prensa para «garantizar» que su compañía ya cuenta con el capital necesario para iniciar la primera fase del proyecto, lo cual, hasta ese momento, se erigía como el mayor escollo del complejo. En aquella visita, el magnate avanzó que contaba, en concreto, con algo más del 30 por ciento del total de la inversión. Es decir, que había logrado cerrar una inversión de 6.000 millones de euros de un total de 17.000 millones, una cifra que sería suficiente para llevar a cabo la primera fase del proyecto que supondría la construcción de cuatro «resorts integrado», cada uno con 3.000 habitaciones y hasta cuarenta alturas. Pero para que todo esto se lleve a cabo, además de la financiación, Eurovegas requiere un «marco legal» que aún tiene puntos pendientes. Por parte de la Comunidad, tal y como señaló ayer el presidente regional, Ignacio González, ya se han creado las condiciones para desarrollar proyectos de la naturaleza de Eurovegas (se redujo la tasa del juego del 45% al 10%), no obstante, asuntos como la posibilidad de fumar en los casinos quedan aún pendientes.