Los tres errores financieros más comunes en la venta de una vivienda

Vender una casa puede ser un proceso estresante. Entre los trámites, el papeleo, las visitas y los contratos, es habitual que los propietarios se sientan abrumados, más si la venta implica una mudanza o la resolución de un divorcio o de una herencia. En medio de tantas decisiones importantes, los vendedores suelen centrarse, principalmente, en las ganancias que podrán obtener con la operación, pero hay otros puntos importantes que se deben tener en cuenta.

“La venta, como toda decisión que involucra una gran cantidad de dinero, requiere planificación. Y esto incluye tanto anticiparse a los trámites y el papeleo, como prever y evitar errores comunes que puedan perjudicar la compraventa”, aseveran desde el comparador inmobiliario HelpMyCash.com. Y ¿cuáles son esos errores?

Fijar un precio demasiado alto

Uno de los errores financieros más importantes a la hora de vender una vivienda esfijar un precio demasiado altoen relación con las condiciones de mercado. Aunque es natural querer obtener la máxima ganancia posible, un precio elevado puede ahuyentar a los posibles compradores y retrasar el proceso de venta. Además, mantener una casa en el mercado durante un plazo demasiado prolongado puede significar costes adicionales en términos de gastos de comunidad, IBI, mantenimiento de los suministros y seguros.

¿Cómo evitar esta sobrevaloración de la vivienda? Desde HelpMyCash aconsejan hacer una investigación de mercado cuidadosa, tanto evaluando los precios de otras propiedades en venta en los portales inmobiliarios como contactando con al menos tres profesionales inmobiliarios que trabajen en la zona y puedan hacer una tasación adecuada del inmueble.

Olvidar los costes de la compraventa

Otro error común al vender una casa es olvidar los costes asociados al proceso de compraventa. Entre la comisión inmobiliaria, los trámites obligatorios y los impuestos, estos gastos suponen entre un 5% y un 15% del precio de venta, dependiendo de la comunidad donde se encuentre el inmueble, las ganancias resultantes y el tipo de inmobiliaria que escoja el propietario, entre otras cosas.

Para evitar este error habitual, que puede conducir a malvender el inmueble o a obtener unas ganancias menores a las esperadas luego de restar los gastos correspondientes, desde HelpMyCash aconsejanutilizar las calculadoras gratuitas de plusvalía municipal, simular los gastos de la compraventa y calcular un valor estimado del IRPF que tocará pagar, para así tener una noción aproximada de los costes totales desde el principio.

No decidir qué se hará con el dinero

El tercer error financiero más habitual consiste en cerrar la operación sin haber definido previamente qué se hará con el dinero. “Si no tenemos un plan claro, es posible que los gastemos en cosas innecesarias o que lo dejemos en la cuenta bancaria, perdiendo valor con la inflación”, aseguran desde HelpMyCash.com. Y salvo que la venta sea para comprar una nueva propiedad, los expertos aconsejan empezar a comparar productos de inversión justo antes de proceder con la venta, para así tener tiempo suficiente de analizar y escoger las opciones más adecuadas según el perfil del vendedor.

En definitiva, la venta de una vivienda es un proceso financiero complejo y, como tal, conviene hacer una planificación adecuada y evitar estos errores comunes que pueden ser perjudiciales para el propietario.