La compraventa de vivienda en la Comunitat Valenciana crece un 56% y se sitúa a niveles de 2018

El número de compraventa de viviendas registrado en la Comunitat Valenciana durante el tercer trimestre del año ha sido de 22.177, alcanzando los máximos de 2008, con un ascenso del 18,3 % con respecto al trimestre anterior y del 56,1 % frente al mismo período de 2020.

Destaca la vivienda usada, que crece un 18,4 %, mientras la nueva muestra incrementos del 17,8 %, según la Estadística Registral Inmobiliaria del tercer trimestre de 2021 del Colegio de Registradores.

La valenciana es la tercera autonomía con mayor número de compraventas, por detrás de Andalucía y Cataluña, y su incremento es superior al de España, donde se contabilizan 154.155 compraventas y una subida del 12,4 % en relación al trimestre anterior.

De julio a septiembre, la provincia de Alicante ha registrado 9.925 operaciones (+19,9 %), Castellón 3.086 (+42,5 %) y Valencia 9.166 (+10,4 %).

Casi la mitad de las ventas, en Alicante

Tomando como referencia el último año, la provincia de Alicante acapara el 45,14% del total de compraventa de viviendas contabilizadas en la Comunitat Valenciana, seguida de Valencia con el 42,25%, y Castellón, con una cuota del 12,61% del total regional.

La demanda extranjera de viviendas durante el tercer trimestre ascendió al 19,7 % del total, y la valenciana es la tercera autonomía en este apartado tras Baleares (34,3 %) y Canarias (23,6 %). El porcentaje de demanda extranjera en la región casi dobla la media nacional, situada en un 10,8 %.

Las nacionalidades con más peso son la británica, belga, sueca y francesa, y una vez más, Alicante acapara la gran mayor parte de esa demanda con el 33 % del total de operaciones, mientras Castellón obtiene una cuota del 12,12 % y Valencia del 8,42 %.

En relación a la tipología de vivienda, el 21,84 % se corresponde con viviendas unifamiliares, muy cerca de los máximos históricos alcanzados durante el tercer trimestre de 2020. Se consolida así la tendencia a buscar vivienda fuera de los núcleos de población desde la aparición de la pandemia.

Solo seis comunidades autónomas superan a la valenciana en este capítulo, con la media española de unifamiliares situada en el 20,3 %.

En cuanto a los precios, el precio declarado por metro cuadrado de vivienda en la Comunitat Valenciana durante el tercer trimestre alcanza los 1.384 euros, el sexto más bajo de España, que sube apenas un 2 %, y supone un incremento del 4,8 % frente al trimestre anterior. La vivienda nueva baja un 1,7 %, mientras en vivienda usada se produce un incremento del 6,5 %.

El 63,24 % de los nuevos créditos hipotecarios en la Comunitat Valenciana se han formalizado a un tipo de interés fijo, por un 36,76 % que presenta tipos de interés variable. Se trata del máximo histórico de tipos fijos desde que se recogen estos datos.

Según los datos de los registradores correspondientes al tercer trimestre, la superficie media de la vivienda en la Comunitat Valenciana ha sido de 101 metros cuadrados, muy cerca de la media nacional, que ha sido de 102 m2.

El endeudamiento hipotecario medio por vivienda baja un 5,13 % hasta alcanzar los 102.135 euros, y el periodo medio de contratación de los nuevos créditos hipotecarios ascendió a 23,5 años, un descenso del 2,5 % frente al trimestre precedente. La cuota hipotecaria media mensual fue de 453,1 euros, con un descenso del 0,7 % intertrimestral y un porcentaje en relación al coste salarial del 26,1 %.