La venta de viviendas crece un 53% en 2010 por las novedades fiscales

Además, este incremento se observó en hasta 29 provincias, localizándose los mayores crecimientos en Alava (42%), Valladolid (28,3%), Barcelona (27,6%), Albacete (22,9%), Vizcaya (21,9%) y Salamanca (20,8%).

Asimismo, muchas de las provincias costeras, especialmente afectadas por el ciclo bajista, siguen recuperando el número de compraventas, como es el caso de Tarragona (18,11%), Baleares (17,77%), Valencia (17,40%), Guipúzcoa (13,99%) y Gerona (12,24%).

Según explican los registradores, estos datos, "positivos en apariencia", reflejan la influencia de los cambios fiscales introducidos en 2010, como la subida del IVA desde el mes de julio y la eliminación de la deducción por compra de vivienda para rentas superiores a los 24.000 euros desde enero de 2011, por lo que "deben ser tomados con gran prudencia hasta observar el funcionamiento de los próximos meses".

De hecho, durante el cuarto trimestre de 2010, se inscribieron 93.003 compraventas, un 1,85% menos que en el mismo periodo, con lo que se rompió la tendencia ascendente de los tres trimestres anteriores.

Ahora bien, el número de compraventas de viviendas inscritas en los registros de la propiedad, procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente, aún no incluyen el repunte de las operaciones producido en diciembre por la eliminación de la deducción.

Además, durante el cuarto trimestre, las compraventas de vivienda usada supusieron un 51,55% del total, con lo que superaron por primera vez en diez trimestres en peso relativo a la vivienda nueva, con un 48,45% del total, del que 42,2 puntos porcentuales correspondieron a vivienda libre.

Por otro lado, el endeudamiento hipotecario medio por vivienda se situó en el cuarto trimestre en los 118.255 euros, un 5,6% menos en relación al trimestre anterior.

Las hipotecas más caras correspondieron una vez más a los bancos (133.744 euros), por delante de las cajas de ahorro (109.797 euros) y otras entidades financieras (106.978 euros).

Las cajas de ahorro retomaron el liderazgo en cuota de mercado de concesión de nuevo crédito hipotecario durante el último trimestre, con un 47,1% del total, superando a los bancos (41,6%), que era la agrupación con mayor peso relativo en el trimestre anterior. El grupo de otras entidades financieras volvieron a superar el 10%, alcanzando un 11,22%.

La tendencia fue de progresiva aproximación de cuotas de mercado entre las dos grandes agrupaciones de entidades financieras, bancos y cajas, como se comprueba en los resultados interanuales, con un 46,54% para las cajas y un 43,44% para los bancos.

Por otro lado, la cuota hipotecaria mensual media del cuarto trimestre fue de 581,97 euros, lo que supone el 31,03% del coste salarial, dato más bajo que la media del último año, que fue de 598,36 euros, el 31,91% de dicho coste.

Estos niveles en los indicadores de accesibilidad son los mejores que se han alcanzado en los últimos ocho años y han dado lugar a un nuevo descenso de esta variable, situándose la cuota hipotecaria mensual media en niveles de mediados de 2005 y el porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial en el nivel mínimo de toda la serie por quinto trimestre consecutivo.

El 97,65% de los nuevos contratos hipotecarios se formalizaron a tipo de interés variable, recurriéndose a los tipos de interés fijos únicamente en el 2,35% de los contratos.

Dentro de los contratos a tipo de interés variable, el Euríbor se utilizó como índice de referencia en el 91,68% del total de nuevos contratos hipotecarios, mientras que el IRPH (3,52%) y otros índices de referencia (2,45%) presentaron un peso prácticamente residual.

Esta estructura de resultados, bastante estable a lo largo del año, ha dado lugar a un moderado crecimiento de la utilización del Euríbor como índice de referencia, de 1,96 puntos porcentuales, a costa de la reducción del IRPH (-0,83 puntos) y otros índices de referencia (-1,16 puntos).

Por otro lado, los plazos de contratación de los nuevos créditos hipotecarios sobre vivienda alcanzaron en el último trimestre de 2010 los 25 años y dos meses durante el último trimestre.
Para el conjunto del año, se produjo un incremento del plazo de contratación del 3,08%, siendo éste más intenso en los bancos (6,60%).

Las comunidad autónoma con mayor periodo medio de contratación fue Madrid (29 años y un mes), seguida de Navarra (27 años) y Galicia (26 años y 11 meses). En el extremo opuesto se situó Canarias con 23 años y siete meses