El mercado de oficinas en Madrid: el nuevo El Dorado inmobiliario

Un mercado cambiante que podría coger el relevo de la vivienda ante la bajada en las ventas, algo que los expertos apuntan que se debe a la subida de tipos de interés. Así, según el último informe de BNP Paribas Real Estate, el mercado de oficinas Madrid evidencia la buena salud de un sector que continúa con la tendencia que ha mantenido durante el 2022. Se han acumulado cinco trimestres consecutivos superando los 100.000 m², registros que no se veían desde el año 2019.

En esta dirección, la absorción registrada en el primer trimestre del año se ha situado en 115.136 m², cifra que representa un ajuste del 13% respecto al mismo trimestre del año 2022 y un mínimo ajuste del 10% respecto al trimestre anterior (T4 2022).

Además, si se analiza el número de operaciones, se observa cómo entre los meses de enero y marzo se han firmado 97 nuevos contratos, cifra similar al trimestre anterior. No obstante, si se compara con el mismo periodo del año anterior (T1 2022), se ha producido un descenso del 8% durante este inicio de año.

La superficie media contratada del trimestre se sitúa en 1.189 m², un 11% por encima de la demanda media del año 2022, hecho que pone de manifiesto la vuelta al mercado de las demandas de mayor volumen.

Las operaciones más destacadas por volumen de superficie del trimestre han sido firmadas por una universidad, de 9.093 m² en el Edificio KOI, que pasará a ser el actual Campus Castellana, en pleno CBD y la firmada por una productora de cine americana de 6.998 m2 en el Edificio LACY. Destaca el elevado dinamismo registrado en los últimos trimestres en el sector de la educación, habiendo protagonizado las operaciones más relevantes.

“De cara al próximo año, se prevén entregas muy importantes para el parque de oficinas, las cuales son la rehabilitación integral de los 20.290 m² de la emblemática Torre Colón de Mutua Madrileña, proyecto que marcará un antes y un después en el CBD, el Campus Madnum de Colonial y la rehabilitación del edificio Ejesur, en Retama 3, ambos en Méndez Álvaro. Además, los propietarios de edificios de oficinas continuarán adaptando sus inmuebles en línea con los estándares actuales de la demanda, muy centrados en cumplir con todos los criterios de sostenibilidad (ESG)” asegura Benjamin Gómez, de BNP Paribas Real Estate.

Sobre el comportamiento de la demanda por zonas durante el primer trimestre del año, destacan las zonas del CENTRO y CBD, que han concentrado la mayor parte de la superficie contratada, concretamente el 62% de la demanda. En concreto, la zona CENTRO ha registrado este trimestre el 34% de la contratación, destacando dos operaciones de más de 6.000 m2. El CBD, segunda zona que más ha absorbido la demanda, registra este trimestre un 28% de los m² contratados.

La tercera zona, la descentralizada, ha absorbido un 21% de la demanda del mercado y un 25% de las operaciones registradas este trimestre. Por último, en la periferia, se ha registrado el 24% de las operaciones y 17% de la superficie contratada.

Por su parte, la renta media de Madrid se sitúa en torno a los 20,16 €/m²/mes, reflejando una subida anual respecto al mismo trimestre del año 2022 del 7,8%. La renta prime se mantiene a niveles de 36,75 €/m²/mes mientras que la renta media del CBD se sitúa en los 31,93 €/m²/mes, registrando un incremento anual del 12,2%. En este punto, la renta más alta firmada del trimestre alcanza los 40,00 €/m²/mes registrada en Torre Serrano, ubicada en la calle Serrano 47.

En la zona Centro, la renta media ha disminuido respecto al anterior trimestre hasta situarse en los 24,30 €/m²/mes y en la Descentralizada, la renta media se sitúa en los 14,20 €/m²/mes en el primer trimestre, destacando la operación en el Edificio Partenon, en Campo de las Naciones de 440 m2 a 18,00 €/m²/mes. Finalmente, en la Periferia, asciende y se sitúa en 11,80 €/m²/mes.