La compraventa de viviendas en Andalucía cae un 16,3% en 2020 hasta las 83.760 unidades

La compraventa de viviendas cayó en Andalucía un 16,3% durante 2020 en comparación al año anterior, tras intercambiarse un total de 83.760 inmuebles, según los datos difundidos este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que precisa que a nivel nacional la compraventa de viviendas ha descendido un 17,7% hasta alcanzar las 415.748 operaciones.

De acuerdo con la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad del INE, consultada por Europa Press, pese a la citada caída, Andalucía fue la comunidad que lideró el número de compraventa de viviendas en 2020.

Además, atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, Andalucía fue la tercera comunidad con más transmisiones por cada 100.000 habitantes en 2020, con 1.1254, por detrás de Comunidad Valenciana (1.469) y Murcia (1.258).

En Andalucía, la compraventa de viviendas libres ha caído un 16,3 por ciento en tasa interanual, hasta los 75.460 inmuebles, mientras que la de viviendas con protección afectó a 8.300 residencias, lo que supone un descenso del 17,9 por ciento respecto al mismo mes del año anterior. A este respecto, Andalucía es la comunidad con mayor número de compraventas de vivienda libre y de VPO de toda España.

Por su parte, el número de operaciones de compraventa sobre viviendas nuevas descendió en 2020 un 9,4 por ciento, con la transmisión de 17.147 inmuebles, mientras que las transacciones de viviendas usadas han caído un 18,1 por ciento en relación con el año anterior, hasta 66.613 transacciones.

Sumando las fincas urbanas -viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana- y las rústicas, el total de fincas transmitidas en Andalucía fue en 2020 de 288.886, lo que supone un descenso interanual del 17,9 por ciento, de las que la mayor parte de las transacciones correspondieron a fincas urbanas, con 241.522, y el resto, 47.364, a rústicas. Dentro de las urbanas, 147.747 fueron transmisiones de viviendas, 17.054 solares y 76.721 fincas urbanas de otro tipo.

Asimismo, de las 147.747 viviendas transmitidas, 83.760 fueron mediante compraventa, 4.997 por donación, 199 vía permuta, 24.863 por herencia y 33.926 por otras vías.

A nivel nacional, la compraventa de viviendas se desplomó un 17,7% en 2020 con respecto al año anterior, hasta un total de 415.748 operaciones, registrando su mayor caída en nueve años y la menor cifra de transacciones desde 2016.

Con esta caída anual, la compraventa de viviendas encadena dos años consecutivos de retrocesos, aunque el de 2020, afectado por la pandemia, ha sido muy superior al que se experimentó en 2019 (-2,4%).

Entre 2014 y 2018 las compraventas de viviendas registraron incrementos anuales: del 2% en 2014, del 11,5% en 2015, del 14% en 2016, del 15,4% en 2017 y del 10,8% en 2018.

En el periodo de la crisis financiera, los peores años para las transacciones de vivienda fueron 2009 y 2008, en los que estas operaciones se desplomaron un 25,1% y un 28,8%, respectivamente. En 2012 y 2011, aún se registraban descensos de dos dígitos (-11,5% y -18,1%), mientras que en 2013 la caída se moderó hasta el 1,9% por el fin de los beneficios fiscales para la adquisición de vivienda.

El retroceso de la compraventa de viviendas en 2020 se ha debido a la contracción experimentada tanto en las operaciones sobre pisos de segunda mano como sobre viviendas nuevas.

En concreto, la compraventa de viviendas usadas se redujo un 19,2% el año pasado, hasta las 333.205 operaciones, mientras que las transacciones realizadas sobre pisos nuevos bajaron un 11,2%, hasta las 82.543 operaciones. Es el primer descenso que experimentan las compraventas sobre viviendas nuevas tras tres años consecutivos de avances.

El 91% de las viviendas transmitidas por compraventa durante el año pasado fueron viviendas libres y el 9%, protegidas. En total, la compraventa de viviendas libres bajó un 17,3% en 2020, hasta 378.516 operaciones, en tanto que la compraventa de viviendas protegidas retrocedió un 22,4%, hasta 37.232 transacciones.

En 2020, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (1.469), La Rioja (1.306) y Murcia (1.258). Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó el año pasado, con 83.760 compraventas, mientras que Baleares fue la comunidad donde más bajaron las compraventas de viviendas respecto a 2019, con un retroceso del 23,2%, por delante de Comunidad Valenciana (-22,1%) y Canarias (-21,9%).