El precio de la vivienda nueva crece por encima del 2,6% en Andalucía

Sociedad de Casación publicado su Estudio de Vivienda Nueva en la franja mediterránea con información desglosada por comunidades autónomas, provincias y principales municipios, correspondiente al segundo semestre de 2021. Este informe analiza los precios de vivienda nueva de las poblaciones más representativas de las cuatro autonomías, así como la evolución de diferentes indicadores inmobiliarios propios en el cuarto trimestre de 2021.

La información utilizada para confeccionar el estudio procede de los datos de oferta de vivienda nueva en edificio que han sido captados por la red de colaboradores de ST y que también se utilizan para realizar las valoraciones. El trabajo de campo se ha desarrollado entre noviembre y diciembre de 2021 tanto en las cuatro comunidades del mediterráneo como en el resto de las autonomías de España. En total, se hantenido en cuenta los valores de cerca de 33.000 viviendas de casi 2.000 promociones.

Estos datos son tratados mediante un riguroso procedimiento de depuración y normalización en base a criterios homogéneos (mediciones, consideración de anexos…) y obtención de posibles valores de transacción deduciendo posibles descuentos o comisiones mediante un procedimiento de simulación de compra. La información incluida en cada dato contiene 60 variables, utilizadas en la determinación de los valores medios en distintos ámbitos territoriales.

El Estudio detecta un aumento generalizado del precio de la vivienda nueva en las cuatro autonomías de la franja mediterránea, manteniendo la misma tendencia que a nivel nacional. Cataluña es la comunidad autónoma con el importe medio más elevado a fecha de diciembre de 2021 (4.104 €/m2), por delante de Andalucía (1.794 €/m2), Comunidad Valenciana (1.769 €/m2) y Murcia (1.299 €/m2). Durante el último año, lidera el crecimiento Cataluña (+3%), por delante de Murcia (+2,9%), Comunidad Valenciana (+2,7%) y Andalucía (+2,6%).

A nivel nacional, el importe medio de la vivienda nueva se ha situado en 2.551€/m2 en España, con una subida interanual del 3%. Esta tendencia generaliza al alza también se observa durante los últimos seis meses, con un aumento del +2,8%.

La capital de provincia con el importe medio más elevado tanto en la zona mediterráneo como a nivel nacional sigue siendo Barcelona (4.630 €/m2). A continuación, le siguen Girona (2.222€/m²),Cádiz (1.978€/m2), Sevilla (1.967 €/m2) y Valencia (1.951 €/m2). Por el contrario, las tres que presentan el precio medio más bajos son Murcia (1.299€/m2), Jaén (1.314 €/m2) y Huelva (1.374€/m2).

El precio medio de la vivienda nueva se ha situado en 1.794 €/m2 en Andalucía, tras registrar un incremento anual del 2,6%. Este crecimiento fue del 2,3% en términos semestrales. Por capitales de provincia, Málaga registra la variación anual más significativa de toda la franja mediterránea (+4,2%), mientras que por municipios es Torremolinos con un 4,3%.

A nivel de precio, la capital de provincia con el importe medio más elevado es Cádiz (1.978€/m2), seguida de Sevilla (1.967 €/m2) y Málaga (1.933€/m2).

Sin tener en cuenta el importe de las capitales de provincia, Marbella(1.983€/m2) se sitúa como el municipio con el precio medio de vivienda nueva más elevado, tras registrar un incremento del 4,1% en un año. También destaca la evolución del precio en Benalmádena (1.814€/m2) y Torremolinos (1.798€/m2), ambas por encima del 4%.

Con respecto a otros indicadores, el estudio incluye información sobre el Índice de Confianza Inmobiliario que elabora Sociedad de Tasación. Éste se ha situado en el cuarto trimestre de 2021 en 54,1 puntos sobre 100 en Andalucía, con un aumento de 2,3 puntos respecto al último trimestre. Este indicador si encuentra por encima de la media nacional, establecida en 53,1 puntos.

Por otra parte, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario, que mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se sitúa en 6,9 años de salario íntegro en Andalucía, por debajo de los 7,8 años establecidos de promedio a nivel nacional.

El Estudio también recoge el Índice de Accesibilidad de ST. Este indicador mide la capacidad de acceso a la vivienda por parte de un ciudadano con unos ingresos medios considerando su salario y capacidad de endeudamiento. En Andalucía se mantiene en 120 puntos durante el cuarto trimestre de 2021. Como referencia, el punto de equilibrio para este indicador es 100, lo que significa que en esta comunidad es necesario hacer un esfuerzo económico menor del que se considera como máximo adecuado para poder acceder a una vivienda.