Así es el comprador de una vivienda de segunda mano en España

Ciudadano de nacionalidad española, de entre 25 y 44 años, con estudios secundarios y trabajo con contrato indefinido, que se hipoteca para adquirir su primera casa: este es el perfil del comprador de vivienda usada en España que se desprende del informe de 2019 que Tecnocasa ha presentado esta semana. Un retrato robot que varía por ciudades, en un contexto de cambio de ciclo, en el que los precios han descendido por primera vez después de cinco de subidas continuadas y se han situado en niveles de 2011 (2.297 euros el metro cuadrado), con Madrid y Barcelona a la cabeza de la desaceleración, informa Efe.

Estas son las siete características que configuran el perfil nacional del comprador de vivienda de segunda mano en 2019:

1.- DISMINUYEN LOS INVERSORES

El informe refleja que el 66,9 % de los compradores lo fueron de su primera vivienda, frente al 26,5 % que la adquirieron como inversión y el 4,6 % que accedieron a una segunda residencia. Aunque el porcentaje de inversores sigue siendo importante, ha ido disminuyendo en los últimos tres años, desde el 29,7 % de 2017 y el 28 % en 2018.

2.- SE MANTIENE EL PORCENTAJE DE LOS QUE VENDEN PARA COMPRAR

Dentro del segmento mayoritario de los que compran para vivir, se mantiene estable desde hace tres años el porcentaje de los que vendieron su anterior vivienda cuando compraron otra (16,6 % en 2017; 16,1 % en 2018; 16,4 % en 2019). En 2013 esta cifra se situaba en el 6,9 %; en 2014, en el 7, 6 % y en 2015, en el 7,1 %.

3.- LOS QUE COMPRAN AL CONTADO SON LA MITAD QUE HACE CUATRO AÑO

El 77,7 % de los compradores de vivienda en 2019 contrataron hipotecas bancarias, frente al 22,3 % que pagaron al contado. Una proporción que se ha ido invirtiendo en los últimos cuatro años, ya que en 2015 los que pagaban en líquido representaban el 44 %, prácticamente el doble. En 2013 (último año de la crisis económica) los que pagaban al contado (51,7 %) llegaron a superar a los que recurrían a hipotecas (48,3 %).

4.- LOS JÓVENES DE MENOS DE 25 AÑOS NO COMPRAN

El 65,9 % de los compradores de primera vivienda tienen entre 25 y 44 años, frente al 21,4 % de entre 45 y 54 años y el 10 % de 55 años o más. Esto supone un porcentaje de compradores menores de 25 años que no es significativo.

5.- MÁS ESPAÑOLES, MENOS EXTRACOMUNITARIOS

El 81,5 % de los compradores son de nacionalidad española, tres puntos más que en 2016 (78,4 %), cuando los extracomunitarios alcanzaron su mayor presencia: el 14,5 %. En 2019 el porcentaje de extracomunitarios que compraron vivienda en España se situó en el 12,7 % y el de miembros de la UE, en el 5,8 %.

6.- MÁS COMPRADORES CON CONTRATO INDEFINIDO

El 78,7 % de los compradores de vivienda en 2019 eran trabajadores con contrato indefinido, la cifra más alta de los siete últimos años y más de siete puntos por encima que en 2013 (71,3 %). Otro 10,3 % eran autónomos y el 7,7, pensionistas; una cifra que llegó el 12,1 % en 2013.

7.- CON ESTUDIOS SECUNDARIOS

Aunque por nivel de estudios el perfil de comprador está muy repartido, es mayoritario el de estudios secundarios (36,6 %), frente al 33,3 % que tiene estudios universitarios y el 30 % de estudios básicos.