En el sureste de Madrid, un nuevo desarrollo urbanístico está llamado a transformar la ciudad. Los Ahijones. Con el 56% de las viviendas destinadas a protección pública, el proyecto se presenta como una respuesta contundente a la demanda de vivienda asequible en una ciudad donde los precios no dejan de aumentar. «Queremos facilitar el acceso a la vivienda para todos, sin renunciar a criterios de calidad y sostenibilidad», asegura la presidencia de la Junta de Compensación de Los Ahijones, una extensión de 5,7 millones de metros cuadrados y cerca de 19.000 viviendas proyectadas, se posiciona como uno de los mayores proyectos urbanísticos en curso en la capital, alineado con las nuevas políticas de sostenibilidad y accesibilidad.

Modelo inclusivo y sostenible

En su primera fase, prevista para concluir entre finales de 2026 y principios de 2027, se levantarán 3.132 viviendas, de las cuales el 64% estarán bajo régimen de protección pública. A lo largo de 2025, está prevista la construcción de 1.600 viviendas, incluyendo proyectos vinculados al Plan Suma Vivienda del Ayuntamiento y el Plan Vive de la Comunidad de Madrid.

Este impulso a la vivienda protegida no solo responde a la demanda habitacional, sino que también busca consolidar un modelo urbano basado en el acceso igualitario a los recursos. «Queremos que Los Ahijones sea un ejemplo de equilibrio entre lo público y lo privado, garantizando viviendas de calidad para todas las familias», apunta la responsable del órgano gestor.

Además de la oferta de vivienda asequible, Los Ahijones pretende ser un referente en sostenibilidad. Integrado en el Bosque Metropolitano, un cinturón forestal de 75 kilómetros, el proyecto contará con 945.000 metros cuadrados de zonas verdes y la plantación de 20.000 árboles.

Esta gran infraestructura verde no solo mejorará la calidad del aire de toda la zona, sino que también servirá como espacio de esparcimiento y conexión ecológica con el entorno.

Asimismo, se implementará el proyecto LIFE GreenLED, financiado por la Comisión Europea, con sistemas de reutilización de agua de lluvia para usos urbanos. Este programa ya está en marcha en la primera fase, alineando a Los Ahijones con los estándares europeos en gestión sostenible del agua.

La movilidad es otro de los pilares del proyecto. Los Ahijones contará con una nueva estación de la línea 9 del metro, conectando rápidamente el barrio con el centro de Madrid. Esta infraestructura se complementará con un sistema de Bus de Tránsito Rápido (BTR), que recorrerá la Gran Vía del Sureste, asegurando un transporte ágil y sostenible. Para la presidencia de la junta de compensación, la conectividad es esencial: «Queremos un entorno donde los residentes puedan moverse de forma rápida y sostenible, integrando el transporte público en la vida diaria».

Los Ahijones también apuesta por un modelo urbano basado en la proximidad, donde todos los servicios esenciales estarán a menos de 15 minutos a pie o en bicicleta. Esta estrategia incluye centros educativos, sanitarios, zonas comerciales y espacios deportivos. Además, se implementará la regla 3-30-300, que garantiza la presencia de tres árboles visibles desde cada vivienda, un 30% de cobertura vegetal y parques a menos de 300 metros.

Colaboración público-privada para un desarrollo integral

La magnitud del proyecto ha atraído a algunas de las promotoras más importantes del país de renombre como Pryconsa, Aedas Homes, Kronos, Habitat Inmobiliaria, Iberdrola Inmobiliaria y La Llave de Oro, Asentis y Grupo Ferrocarril. Estas compañías no solo participarán en la construcción de las viviendas, sino que también han establecido oficinas comerciales estratégicamente ubicadas en la zona, acercando la oferta residencial a los futuros vecinos e impulsando la comercialización de los inmuebles.

Esta proximidad permite a los interesados conocer de primera mano los detalles del proyecto, ver la maqueta y obtener información sobre los plazos de entrega, precios y tipologías de viviendas disponibles. Además, estas promotoras han adoptado un enfoque colaborativo, manteniendo un contacto constante con la Junta de Compensación para coordinar los avances de las obras y asegurar que los estándares de sostenibilidad y calidad se mantengan en todas las fases del desarrollo. «La colaboración entre promotoras, gestores, técnicos y administración pública -especialmente el Ayuntamiento de Madrid- ha sido fundamental para garantizar que Los Ahijones sea una realidad como barrio de alta calidad y ser­vicios accesibles para todos los residentes», subrayan fuentes de la junta.