La compraventa de viviendas cierra su peor primer semestre desde 2014

La compraventa de casas sumó entre enero y junio 263.557 operaciones, cifra muy similar a la registrada en los seis primeros meses de 2018, con lo que este indicador registró su peor primer semestre desde 2014 y lo hizo lastrado por los cambios en la ley hipotecaria y la incertidumbre política. En junio, la compraventa de viviendas cayó el 9 % respecto al mismo mes de 2018 y el 13,9% respecto a mayo, según la estadística del INE, que al estar elaborada con datos de los registradores refleja operaciones cerradas ante notario meses antes.

Ese mes, la comercialización de viviendas nuevas descendió el 7,8%, hasta las 7.205 operaciones y el mercado de segunda mano retrocedió el 9,2%, hasta 33.756 transacciones, rompiendo así una racha de 14 meses consecutivos en positivo. En el acumulado desde enero, la venta de casas de obra nueva creció el 7,4%, mientras que las transacciones sobre vivienda usada descendieron el 1,6%.Se trata del primer semestre en el que este indicador del mercado inmobiliario no crece desde 2014, cuando bajó el 5,4%, para encadenar posteriormente cuatro años de subidas. De vuelta a junio, el mercado de vivienda libre cayó el 8,5% y sumó 47.236 operaciones, y el de protección oficial bajó el 13,6%, con 3.725 transacciones de compraventa. En el primer semestre, el mercado libre se contrajo el 0,3% y el protegido creció el 2,7%.

El parón de muchos inversores ante la incertidumbre del panorama político se ha hecho notar. El último año no ha sido el escenario más propicio para el mercado inmobiliario y los resultados electorales de abril y la ausencia de un Gobierno ha provocado que el semestre haya sido baldío.De la composición del nuevo Ejecutivo y el rumbo que tome su política inmobiliaria dependerá que se siga recibiendo o no inversión y que el número de compraventas vuelva a la senda del crecimiento.Por comunidades autónomas, la compraventa de viviendas subió en junio sólo en Castilla-La Mancha (9,2%), Murcia (7,2%), Galicia (4,5%) y Extremadura (3,4%). El lado de los descensos lo encabezaron Canarias (22,5%) y Baleares (17,4%), dos de las autonomías en las que más casas compran los extranjeros.La estadística del INE reflejará en los próximos meses los efectos de la aplicación de la nueva ley hipotecaria, que ha retrasado operaciones de compraventa que estaban en marcha por complejidades en la constitución de las hipotecas, aunque todo apunta a que será un efecto puntual que no influirá significativamente.