El precio de la vivienda caerá de forma drástica hasta 2012

El sector de la vivienda completará su ajuste en 2012. Para entonces, los precios habrán caído un 30% desde que alcanzaran su nivel máximo en 2008. Ésta es la estimación del Servicio de Estudios del BBVA, que calcula que para alcanzar tal descenso el valor de los inmuebles caerá un 10% este año y un 12% el que viene. Ambas reducciones son mayores de lo que la entidad vaticinaba en diciembre. Entonces, estimaba que la caída de precios sería del 5% en 2009 y del 10% en 2010.

Según el estudio, el exceso de oferta de vivienda existente y las expectativas de rebajas siguen empujando los precios a la baja. Las dificultades para acceder al crédito y la incertidumbre económica han ralentizado la demanda y disparado el stock, que el banco sitúa en 1,2 millones de unidades, y que seguirá creciendo hasta comienzos de 2010, cuando superará los 1,3 millones. A partir de ese momento, comenzará a bajar, hasta recuperar a finales de 2012 los niveles que tenía en 2005.

La eliminación de la deducción por vivienda para rentas mayores de 24.000 euros desde 2011 puede tener un efecto muy positivo para acabar con el stock, pues puede acelerar las ventas estos meses. Según el BBVA, la medida va en la buena dirección porque el 74% de los contribuyentes seguirá beneficiándose de esta rebaja y porque ayudará a fomentar el alquiler.

Pese a fijar 2012 como fecha final del ajuste, el BBVA cree que en 2011 se darán las mejores condiciones para comprar vivienda de los últimos veinte años, pues los tipos de interés estarán muy bajos y los precios se habrán reducido notablemente.