La vivienda registra su mayor caída desde que se desinfló la burbuja inmobiliaria

El precio de los pisos en España continúa su tendencia bajista desde del estallido de la burbuja inmobiliaria. Según el INE, que cada tres meses publica su Índice de Precios de Vivienda (IPV) con datos homologados con la UE pero sin cifras absolutas del precio del metro cuadrado, las casas han bajado por sexto trimestre consecutivo. A final del primer trimestre de 2009, la vivienda libre costaba el 7,6% menos que hace un año, lo que supone el mayor descenso desde que comenzó a caer en el segundo trimestre de 2008.El retroceso de la vivienda de segunda mano explica la disminución del indicador general. No obstante, el precio de las casas nuevas se abarató en el primer trimestre del año el 2% respecto al mismo periodo del año anterior y registró la primera caída anual desde que a mediados de 2007 se inició a desinflar la burbuja inmobiliaria. Por su parte, la bajada del valor de la vivienda usada siguió acentuándose y en el primer trimestre del año llegó al 12,5%. El precio de la vivienda de segunda mano comenzó a moderar su subida en el segundo trimestre de 2007, pero no empezó a caer hasta el primero de 2008, momento desde el que no ha dejado de bajar.Al basarse en escrituras formalizadas, la estadística refleja más fielmente la situación del mercado de segunda mano, en el que las operaciones se cierran con más rapidez. Por el contrario, en el mercado de la vivienda nueva las transacciones tardan más tiempo en formalizarse, por lo que la estadística recoge el precio acordado en el momento en que se pactó la venta de la casa.Los precios de la vivienda libre cayeron en el primer trimestre en todas las comunidades autónomas, si bien los mayores descensos se registraron en Cataluña (13,7%), Comunidad de Madrid (11,2%), País Vasco (10,8%), Navarra (10,1%), Aragón (9,7%), Baleares (8,1%) y La Rioja (8%). Por debajo de la media nacional se situaron los retrocesos de Cantabria (7,2%), Comunidad Valenciana (5,2%), Canarias (4,3%), Andalucía (3,9%), Castilla y León (3,3%), Castilla-La Mancha (2,5%), Extremadura (2,2%), Asturias (1,8%), Murcia (1,6%) y Galicia (0,5%). En la ciudad autónoma de Ceuta el Índice de Precios de la Vivienda (IPV) bajó el 5,7% y en Melilla, el 0,2%.El IPV no incluye la vivienda protegida ni variables como el precio del metro cuadrado o el número de transacciones realizadas, que sí tienen cabida en otras estadísticas, como la elaborada por el Ministerio de Vivienda. La diferente metodología explica que los datos difieran. Por eso, para Vivienda, el precio de los pisos cayó el 6,8% en el primer trimestre de 2009.

Otro mínimo para el euriborEl euribor, indicador que sirve de referencia para la mayoría de las hipotecas en España, cerró ayer el mes de junio en el 1,610%, el registro mensual más bajo de sus 10 años de historia y abaratará las hipotecas en 3.750 euros al año. Si se compara con junio de 2008, ha caído casi cuatro puntos. Sin embargo, el descenso no basta para animar al mercado inmobiliario, pues los consumidores parecen esperar mayores rebajas del precio de la vivienda.