Las viviendas visadas bajan un 25% y la mitad de ellas son protegidas

No se conoce hasta qué punto el descalabro inmobiliario es la causa o la consecuencia de la crisis, y en Sevilla el pinchazo de la burbuja inmobiliaria también se ha notado. Pero con matices. Por ejemplo, el número de proyectos arquitectónicos de viviendas visados descendió en 2008 a porcentajes menores que los de 2005. Y, con respecto a 2007, se aprobaron un 25 por ciento menos de diseños. Así, durante el año pasado apenas se licenciaron más de 3.000 proyectos, por los 4.005 que obtuvieron el visto bueno del Colegio de Arquitectos en el anterior. Cifras muy alejadas, en cualquier caso, de las registradas en los tiempos de bonanza (5.553 visados en 2005).Aunque la crisis ha afectado gravemente al sector inmobiliario en general, lo cierto es que el descenso de visados y licencias no ha tenido correlato en dos ámbitos: el de la VPO y el de los precios. Ninguna de estas dos vertientes de la construcción ha resultado especialmente aquejada por la crisis. Sobre la vivienda protegida, la «flexibilización» de los marcos normativos, planes generales incluidos, y la puesta en carga de suelos para esta tipología de inmuebles la han convertido en el salvavidas del sector de la construcción. De hecho, en Sevilla y durante el año pasado, las VPO han supuesto el 61 por ciento del total de viviendas visadas. Y la tendencia apunta a cuotas superiores hasta 2011. La vivienda de protección ha acudido al socorro de un ámbito económico que también se aferra a la obra pública para sobrevivir en una coyuntura tan desfavorable. La bajada de los tipos de interés también puede contribuir al reflotamiento del «ladrillo», aunque a buen seguro no se llegará a las cotas constructivas y de promoción inmobiliaria del pasado.Concretamente en la ciudad de Sevilla, las viviendas visadas protegidas han crecido un 19,8 por ciento. Los porcentajes son aún mayores en la provincia (47,3%) y en el área metropolitana, donde los proyectos aprobados para VPO se incrementaron un 32,5% por ciento en 2008 respecto a hace dos años. Las adaptaciones parciales de los planes generales de ordenación, permitidas por la LOUA, ha contribuido favorablemente a la promoción de esta tipología de viviendas. No obstante, los beneficiarios siguen quejándose en muchos casos del alto coste de las reservas e incluso de los precios de los inmuebles. Aunque el descenso de los visados en términos generales ha sido brusco en toda la provincia y especialmente en la connurbación sevillana, en municipios como Santiponce y Tomares subieron un 61 y un 39,5 por ciento, respectivamente, en 2008.Una relativa caída de la demanda y la ausencia de un gran «stock» de viviendas han evitado que los precios sufran una caída tan acusada como en otras zonas de España. Tanto es así que en el cuarto trimestre de 2008, el precio medio del metro cuadrado construido en Sevilla estaba en 2.552,9 euros, lo que arroja un ritmo de crecimiento interanual del 9,2%. En la vivienda usada, el metro cuesta 2.348 euros en Sevilla.