Lo que hay que pagar por un piso nuevo en Madrid: 1.436 euros al mes durante 30 años

A la cuota habría que añadir 97.118 euros de entrada. La consultora Savills Aguirre Newman estima un precio medio de 485.592 euros en la capital

Si está pensando en adquirir una vivienda nueva en el centro de Madrid, debe saber que además de una buena nómina -o nóminas- para aguantar las cuotas mensuales debe disponer de unos sustanciales ahorros. Según un estudio de la consultora Savills Aguirre Newman, un piso medio de nueva construcción en Madrid capital tiene una superficie media de 130 metros cuadrados, lo que sitúa su precio en 485.592 euros. Para adquirirlo, considerando un préstamo hipotecario al 2% de interés, se deben pagar 97.118 euros de entrada y desembolsar mensualmente 1.647 euros durante 25 años, o 1.436 euros durante 30 años.

En el último ejercicio, los precios de las viviendas nuevas en el centro de la capital se han encarecido un 4,29%, según el estudio Mercado Residencial de Madrid. En barrios como el de Salamanca ascienden a 9.637 euros. Los precios seguirán aumentando porque como comenta Arturo Díaz, director ejecutivo de Residencial de Savills Aguirre Newman, “la oferta es escasa dentro de la M-30 y, además, detectamos una altísima demanda en zonas concretas que hará que, junto a otros factores que presionan los precios al alza -suelo y costes de construcción-, los precios tiendan a seguir aumentando”. La escasez de nuevas promociones por las trabas burocráticas que están poniendo el Ayuntamiento para desarrollar suelos ha provocado que la oferta de vivienda nueva esté bajo mínimos, algo que presiona al alza también a los precios. De hecho, la oferta inicial de viviendas de obra nueva en Madrid capital ha alcanzado un mínimo histórico en lo que va de año, con 4.995 unidades. Esta escasez está disparando las operaciones de venta sobre plano. Según el informe, casi nueve de cada diez viviendas “llave en mano” y con fecha de entrega antes de fin de año se encuentran ya vendidas. Otro dato da fe de la escasez de oferta para la demanda existente: si en 2017 eran necesarios de media 25,9 meses para vender una promoción de 46 viviendas, ahora sólo se necesitan 17,7 meses.

Los precios no sólo están subiendo con fuerza en el centro. También lo están haciendo, y todavía más, en la periferia. En la corona metropolitana se han disparado un 18,27%, hasta dejar el precio medio de una vivienda nueva en 327.782 euros. Ante la escasez de oferta y los elevados precios en el centro, mucha de la demanda embalsada durante los años más duros de la recesión se está desplazando a la periferia, donde los precios eran inicialmente más bajos y ahora están repuntando.

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