Los madrileños dedican más de diez años de su sueldo íntegro a pagar la hipoteca

El precio de las viviendas sigue al alza. Y pocos esperan un cambio. Así las cosas, el madrileño medio tiene que dedicar íntegramente el sueldo bruto de 10,4 años al pago de la hipoteca de su vivienda comprada en 2022, once meses más que el año anterior, según los datos del estudio "Relación de salarios y la compra de vivienda en 2022", publicado por Fotocasa.

En 2022 el precio de la vivienda en venta en la Comunidad de Madrid cerró con un descenso anual del 1,7% y situó el coste en diciembre en 3.382 euros por metro cuadrado, mientras que el salario bruto medio fue de 26.084 euros (2.174 euros brutos mensuales).

De este modo, el madrileño medio tuvo que dedicar 10,4 años de su salario íntegro (124 meses) al pago de la hipoteca de una vivienda de 80 metros cuadrados, el pico más alto de la última década. En concreto, son once meses más que en 2021 (113 meses o 9,4 años) y 27 más de los que necesitaba en 2012 (97 meses o 8 años).

Asimismo, en el caso de la Comunidad de Madrid se precisan 43 meses más que la media en España, donde el español medio tiene que dedicar íntegramente el sueldo bruto de 6,7 años al pago de la hipoteca de su vivienda comprada en 2022, seis meses más que el año anterior.

El precio medio de la vivienda en venta en España cerró 2022 en 2.051 euros por metro cuadrado, mientras que el salario bruto medio de ese año de 24.395 euros, 2.033 euros brutos mensuales en 12 pagas. Por tanto, un piso medio de 80 metros cuadrados ascendería a 164.080 euros, que dividido entre esos 24.395 euros daría 6,7 años de salario bruto íntegro. En 2012 eran 6,4 años y en 2017, 5,9 años.

Esto repunte, apuntan desde el portal inmobiliario, responde al cambio en la política monetaria, con las subidas de tipos de interés, y un desequilibrio entre oferta y demanda.

Por su parte, los salarios descendieron en 2022 un 0,7% respecto al año anterior, según los datos de InfoJobs citados por Fotocasa. "Esto supone una pérdida del 6,4% en el poder adquisitivo, si tenemos en cuenta que la inflación cerró en un 5,7%", explica la directora de Comunicación y Estudios de InfoJobs, Mónica Pérez. EL

Bajadas en CCAA

En 2022, el tiempo de pago de una hipoteca se incrementó en 13 comunidades autónomas, y solo se redujo en Cantabria, de 6,5 años en 2021 a 6,3 años en 2022, Castilla y León, de 5,2 años en 2021 a 5,1 año en 2022, y Castilla-La Mancha, de 4 años en 2021 a 3,9 años en 2022. Asturias, con 5,3 años, es la única que no varía el tiempo de pago respecto a 2021, según el estudio de Fotocasa.

Entre las comunidades autónomas que más tiempo han destinado al pago de la hipoteca de una vivienda en 2022 se sitúan Baleares y Madrid, donde se tardan más de 10 años en pagarla. En concreto, necesitan 11,3 años (136 meses) y 10,4 años (125 meses), respectivamente, para liquidar el pago de sus viviendas.

En el caso de Baleares, el precio de la vivienda en venta cerró 2022 con un incremento anual de un 13,8% y situó el precio de diciembre en 3.290 euros por metro cuadrado. El salario bruto medio de esta comunidad se situó en 23.292 euros en 2022.