No hay paz económica. En plena batalla arancelaria de Estados Unidos contra "el mundo", con el BCE planeando poner el freno a la subida de los tipos de interés, el ladrillo vuelve a brillar. A pesar de unos precios prohibitivos. Y todo mientras no se acallan los rumores de nuevas subidas en los precios inmobiliarios. Así, el precio medio de la vivienda usada en la Comunidad de Madrid se incrementó este primer trimestre de 2025. Y más que será, pues los expertos anuncian una subida de entre el 4 y el 7 por ciento.

En 2024 el precio de la vivienda en venta en Madrid cerró con un incremento anual del 13,6% y situó el precio en diciembre en 4.278 euros por metro cuadrado.

Un incremento que venimos acumulando desde el pasado año. De los 38 municipios madrileños analizados por Fotocasa, el precio de la vivienda usada creció en el 84 %, y en siete de estas localidades la subida rebasó el valor interanual de la vivienda por encima del 10 %: Madrid capital (21,3 %), Navalcarnero (18,1 % ), Pozuelo de Alarcón (14,9 %), Rivas-Vaciamadrid (13 %), Valdemoro (12,5 %), Torrejón de Ardoz (10,8 %) y Ciempozuelos (10,1 %).

En cuanto al precio por metro cuadrado en mayo pasado, nueve ciudades o barrios superan los 3.000 euros y son: La Moraleja con 5.545 euros/m2, Madrid capital con 5.222 euros/m2, Pozuelo de Alarcón con 4.706 euros/m2, Majadahonda con 3.996 euros/m2, Boadilla del Monte con 3.952 euros/m2, Las Rozas de Madrid con 3.941 euros/m2, Tres Cantos con 3.500 euros/m2, Villaviciosa de Odón con 3.309 euros/m2 y Alcobendas con 3.051 euros/m2. Unas cifras que se han vuelto a incrementar y que no parecen tener techo.

Por distritos de la capital, el precio medio de la vivienda de segunda mano aumentó en 18 de los 21 distritos, y la subidas más acusadas se dieron en Moratalaz (21,4 %), Chamberí (21,1 %), Retiro (21,0 %), Barajas (17,6 %), Moncloa-Aravaca (17 %), Centro (16,9 %), Tetuán (16,2 %), Barrio de Salamanca (15 %), Chamartín (12,2 %), Arganzuela (10,3 %) y Fuencarral-El Pardo (10 %). Lo cierto es que esas cifras ya han sido superadas, pues en Moratalaz el precio del metro cuadrado este pasado marzo ya alcanza los 3.600 euros. Y subiendo.

En cuanto al precio por metro cuadrado en el pasado mayo, cuando muchos madrileños se animaron a comprar antes de irse de vacaciones, los distritos más caros, de media, aunque en no pocos casos sube a más de 10.000 euros, son Barrio de Salamanca con 8.473 euros/m2, Chamberí con 7.752 euros/m2, Centro con 6.822 euros/m2, Retiro con 6.449 euros/m2, Chamartín con 6.379 euros/m2, Moncloa-Aravaca con 5.487 euros/m2 y Tetuán con 5.265 euros/m2.

En el extremo contrario, los distritos con la vivienda usada más económica son Villaverde con 1.870 euros/m2, Puente de Vallecas con 2.461 euros/m2 y Usera con 2.471 euros/m2. Subidas de más del 10 % en cinco comunidades autónomas.