Salamanca, Segovia y León encabezan la subida del precio de la vivienda nueva

El precio medio de la vivienda nueva ha crecido de forma generalizada en Castilla y León durante los últimos doce meses, destacando la evolución, a nivel capitales de provincia, de Salamanca (3,7%), Segovia (3,6%) y León (3,5%). En menor medida, el precio medio ha aumentado un 3% en Valladolid; un 2,8% en Burgos; un 2,5% en Ávila; un 2,3% en Soria; un 2,1% en Palencia y un 1,8% en Zamora. Incluyendo municipios que no son capital, destaca Santa Marta de Tormes (Salamanca), con un 4,2% interanual en diciembre, siendo la localidad que encabezaría el aumento en términos porcentuales.

En términos absolutos, Burgos se mantiene como la capital con el precio de vivienda nueva más elevado (2.125 €/m2), seguida de Salamanca (2.122 €/m2), ambas las únicas que superan la barrera de los 2.000 €/m2. En tercer lugar, está Valladolid (1.875 €/m2), después le sigue Segovia (1.962 €/m2) y en quinta posición se sitúa Miranda del Ebro (1.780 €/m2). A continuación, están Soria y León (ambas con 1.701 €/m2), Palencia (1.606 €/ m2), Aranda de Duero (1.545 €/m2), Santa Marta de Tormes (1.467 €/m2), Ávila (1.435 €/m2) y Zamora (1.416 €/m2).

La delegada general de Sociedad de Tasación en Castilla, Lidia Fisac, ha destacado que “el mercado de vivienda nueva ha crecido en toda la región, con Salamanca, Segovia y León liderando los incrementos interanuales entre las capitales, y Santa Marta de Tormes destacando como el municipio que ha anotado el mayor incremento interanual de la zona, concretamente un 4,2% en diciembre de 2024”. Fisac ha añadido que “en términos de precio absoluto, Burgos y Salamanca encabezan el ranking al superar los 2.000 €/m², lo que refleja que la actividad constructiva se concentra en los principales núcleos urbanos”.

El estudio también incluye información del Índice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasación. Este indicador recoge la opinión de más de 500 profesionales repartidos por toda España (incluidas las autonomías del interior) sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas en donde desarrollan su actividad profesional, para valorar su visión sobre la situación del mercado inmobiliario y las perspectivas de futuro de éste, cogiendo como referencia en los últimos tres meses y los tres meses siguientes.

Este índice se ha situado en el cuarto trimestre de 2024 en 50,5 puntos sobre 100 en Castilla y León. La confianza en esta autonomía registra un aumento de 0,8 puntos con respecto al trimestre anterior, y de 4,7 puntos en comparación con el mismo periodo de 2023. El dato de Castilla y León se sitúa por debajo de la media nacional, que ha alcanzado los 54,9 puntos.

Se observa una mejora en los últimos meses que ha permitido que Castilla y León se sitúe por encima del punto de equilibrio (50 puntos), al igual que todas las comunidades excepto Extremadura. Esto confirma la recuperación del optimismo en el sector inmobiliario, en línea con la media nacional, que lleva tres trimestres consecutivos registrando valores superiores a ese umbral. Este repunte está relacionado con la desescalada de tipos de interés iniciada en junio por el Banco Central Europeo (BCE). Esta mayor facilidad para acceder al crédito debería seguir actuando como estímulo para la demanda, tanto en las compraventas como en la concesión de nuevos préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda.

Por otra parte, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario, cuyo indicador mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se ha situado en 5,4 años en Castilla y León al cierre del cuarto trimestre de 2024. Es el mismo resultado que el registrado el trimestre anterior y tres décimas menos que hace un año. Este indicador se sitúa en Castilla y León por debajo de la media nacional (7,5 años).

A su vez, el Índice de Accesibilidad de Sociedad de Tasación, indicador que se encarga de medir la capacidad de acceso a una vivienda promedio por parte de un ciudadano con unos ingresos medios valorando su salario y capacidad de endeudamiento, se sitúa en Castilla y León en 115, cuatro puntos más respecto al trimestre anterior y 16 más que hace un año. Un dato superior a la media nacional, que registra 82 puntos.

Como referencia, el punto de equilibrio para esté índice es 100, lo que significa que Castilla y León es una de las comunidades autónomas donde se puede acceder a una vivienda sin llegar al máximo esfuerzo económico adecuado para ello. Una situación en la que también se encuentran Murcia (124), Castilla-La Mancha (124), Asturias (119), Aragón (117), Extremadura (115) y La Rioja (115).