El número de hipotecas sobre viviendas bajó un 74 % en 2010

La caída registrada en 2010 supone una moderación respecto a 2009, cuando el número de hipotecas constituidas sobre viviendas disminuyó un 21,9 %, y con éste son ya cuatro los años en los que este indicador registra tasas negativas.

En diciembre del año pasado las hipotecas constituidas para vivienda disminuyeron un 17 %, hasta 39.384. El capital prestado para la constitución de estas hipotecas en 2010 ascendió a 70.720 millones de euros, el 8,1 % menos que en el año anterior, mientras que sólo en diciembre ascendió a 4.532 millones de euros, un 20,3 % menos.

Por su parte, el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas se situó en diciembre en 116.860 euros, lo que supone una disminución del 0,8 % respecto al mismo mes del año anterior. En 2010 se constituyeron 956.127 hipotecas inscritas en los registros de la propiedad sobre fincas rústicas y urbanas, lo que supuso un descenso del 11,7 % respecto a 2009, y el capital bajó un 18,2 %.

Por entidades, las cajas de ahorro volvieron a ser un año más las que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios (ya fuera para fincas urbanas o rústicas), dado que acapararon el 51,2 % del total, mientras que los bancos concedieron el 37,7 %, y otras entidades financieras, el 11,1 %. En cuanto al capital prestado, también las cajas concedieron la mayor cantidad para hipotecas, el 44,6 % del total, seguidas de los bancos, con el 43,9 % y las otras entidades, el 11,5 %.

El tipo de interés medio para el total de las hipotecas constituidas en 2009 fue del 3,87 %, por debajo del 4,59% registrado en 2009, y el plazo medio fue de 22 años, uno más que en el año anterior. La mayoría de las hipotecas constituidas el año pasado (96 %) se vincularon nuevamente al interés variable -siendo el euribor el tipo más utilizado (89,7 %) de los nuevos contratos-, mientras que los préstamos con tipo fijo sólo supusieron el 4 % del total.
Por entidades, las cajas ofrecieron un interés medio del 4,02 %, frente al 3,75 % de los bancos, mientras que el plazo medio de amortización fue de 22 años para ambos tipos de entidades.

En 2010, 456.688 hipotecas cambiaron sus condiciones, una cifra que disminuyó el 14,1 % respecto a 2009, mientras que en viviendas el descenso fue del 19,3 %.
Además, el año pasado se cancelaron 542.620 hipotecas, el 1,6% más que en 2009 y, de ellas, el 96,8% correspondió a fincas urbanas (de las que el 70,5 % fue vivienda) y el 3,2 %, a fincas rústicas.

Por comunidades, el número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes en 2010 fue mayor en La Rioja (4.816) y en Cantabria (3.134), en tanto que la mayores tasas de variación positivas se registraron en Asturias (7,5 %) y País Vasco (5,3 %).
Las autonomías con mayor importe medio hipotecado en 2010 fueron Madrid (193.567 euros) y el País Vasco (173.926 euros), y las únicas en las que se produjeron variaciones positivas fueron Baleares (3,2 %) y Aragón (0,1 %).