El precio del alquiler sigue subiendo

Marbella (903 euros al mes), Barcelona (801 euros) y Alcobendas (769 euros). Esas tres ciudades conforman el podio de las más caras para vivir de alquiler. En cuarto lugar se sitúa la capital, Madrid, con una renta media de 728 euros. Así lo refleja el Observatorio estatal de Vivienda y Suelo en el especial sobre alquiler residencial que acaba de publicar el Ministerio de Fomento. De las capitales andaluzas, Sevilla lidera la lista (565 euros al mes), seguida muy de cerca por Málaga (547 euros) y Cádiz (544), donde la escasez de pisos incrementa su precio. Como ocurre con Marbella o Alcobendas, en algunas provincias no es en las capitales donde más caro resulta vivir de alquiler. Es el caso de Cádiz, donde San Roque (651 euros) y Rota (599) superan a la ciudad principal y también Almuñécar (517 euros) está por encima de Granada. En el extremo opuesto, el municipio sevillano de Écija figura como el más asequible para las familias, con una renta media de 288 euros al mes. Junto a Arcos de la Frontera (298 euros) es el único donde alquilar cuesta menos de trescientos euros. El perfil tipo de la vivienda arrendada, de las más de 566.000 en Andalucía, tiene cien metros cuadrados y un coste de 483 euros. El informe alude a precios de 2016 y destaca el ligero aumento del metro cuadrado, que ha pasado de 4,9 euros a 5,1 al mes (un 3,9% más). La comparativa hasta el tercer trimestre de este año confirma que continuará subiendo –ya lo ha hecho un 5,1%–.

Los datos de Eurostat señalan que el mercado del alquiler alcanzó en España el 22,2% de la población en 2016, elevándose desde el 19,4% que se registraba en 2007, y aproximándose a la media de la Unión Europea, situada en el entorno del 30%. Una tasa todavía muy alejada de la registrada en algunos de los principales países europeos como Alemania, 48,3%, Reino Unido, 36,6% o Francia, con el 35,1% de la población en régimen de alquiler. Dentro de España también existen diferencias significativas, los mayores porcentajes de hogares en alquiler o cesión gratuita proceden de Baleares, 33,1%, Canarias, 30,9% y Madrid, con el 28,9%, mientras que es menos frecuente en La Rioja, 15,3%, y País Vasco, con el 16,3% de los hogares alquilados. El estudio destaca también la preminencia del alquiler en las grandes ciudades: supera el 21% en municipios de más de 50.000 habitantes y una de cada cuatro viviendas (26,6%) cuando se trata de ciudades con más de 500.000 habitantes. Andalucía, además de no alcanzar el nivel medio, tiene una alta tasa de viviendas cuyo uso está cedido gratuitamente (un 7 de ese 20 por ciento).

El mercado del alquiler provoca también conflictos. Ante la imposibilidad de acuerdo, tanto propietarios como inquilinos suelen recurrir a los juzgados: en 2016 se dictaron en Andalucía 1.088 sentencias, la inmensa mayoría relativas a impagos –la estimación total o parcial de las demandas es del 93%–, pero también por otros incumplimientos del contrato o la negativa a prorrogarlo. En el período 2012-2016 se han reducido prácticamente a la mitad, mientras que los decretos han pasado de 3.640 a 4.929 en el mismo tiempo. En ese primer año, se dictaron 2.470 sentencias y 2014 registró el pico más bajo (925). Los dos últimos ejercicios han supuesto un aumento en este aspecto, que estaría relacionado con la subida de alquileres y la prolongación de la precaria situación de muchas familias.

Respecto a los impagos, el «Estudio FIM sobre morosidad en arrendamientos urbanos en España» recoge una deuda media de 5.193 euros por cada moroso, una cantidad que se ha ido incrementando progresivamente hasta casi triplicarse. De los 228 euros de 2007 a los 828 acumulados en 2015, último ejercicio al que alude. Pese a esta tendencia, la comunidad está muy por debajo de la estatal (1.200 euros menos).